主题：购房刚需迎房贷利率下降利好 首套房贷款利率低至4.25%

伴随着5年期贷款市场报价利率（LPR）的下调，不少购房“刚需”迎来了房贷利率下降的重大利好。记者在相关部门了解到，目前，根据“因城施策”调控的要求，苏州市购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而据市场反馈来看，苏州市银行机构对于大部分符合条件的购房市民，首套房贷款利率执行4.25%。

5月20日，最新公布的LPR结果显示，与房贷挂钩的5年期以上品种报4.45%，较上次下降0.15个百分点。5年期以上LPR下行意味市民房贷利率降低，月供额度降低，也就是购房成本有所降低。按LPR基准测算，新贷款100万元、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调后，平均每月可减少月供89元，需偿还的利息总额净减少3万多元。

而此前，人民银行刚进一步明确了差别化住房信贷政策，即对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。同时，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

市民小姚在刚刚过去的端午节假期里就去看了不少楼盘，“因为打算明年结婚，一直想买婚房。”小姚告诉记者，楼盘销售除了介绍地段、配套等，都介绍了房贷利率下调，带来利息支出减少的利好。“几百万的房子，利率降下来，可以省下不少的真金白银。”小姚很是心动。记者在相关银行了解到，像小姚这类“刚需”族，确实是最近办理房贷的主力军。“5年期以上LPR下调了，再加上人行差别化住房信贷政策叠加，不少人的首套房贷款利率可低到4.25%。”银行客户经理这样说。