主题：【10.19土拍】 青剑湖板块最高起拍楼面价17000元/㎡

9月18日，苏州市国土资源局发布了《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（苏地网挂[2017]3号）》，本次共挂出7宗地块，其中姑苏区1宗，相城区1宗，园区5宗。其中苏地2017-WG-30号因部分原因停止竞拍。此次土拍共出让六宗住宅，包括1宗商住，5宗纯住宅，依旧采用限价原则——苏地2017-WG-32号工业园区唯澄路北、亭宜街西地块起拍楼面价17000元/㎡，最高限价为25245.35元/㎡，不出意外，这将是青剑湖准地王！

这5宗地紧紧相连，1.2的低容积率和16000+的起拍楼面价注定是为改善准备的！

目前青剑湖地王是龙湖在6月拍出的17号地，楼面价7100元/㎡。这五宗地紧邻龙湖第三座天街，而且光起拍楼面价就比它高了一万块！

要知道，目前青剑湖的高端住宅基本集中在这一片区，比如美庐和即将上市的万科大家。青剑湖，将在下一场土拍中，大翻身！

苏地2017-WG-31号地块位于相城区阳澄湖镇环湖北路南，地块起拍总价97873万元，起拍楼面价12752.4元/平方米，指导总价10.8亿，最高有效楼面价19000元/平方米。据了解，该地块的出让年限为70年，最大容积率仅1.05，为低密度纯住宅地块，未来预计将打造成别墅或类别墅产品。建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于37%。

和周边项目的拿地价相比，31号地块的起拍楼面价接近鲁能泰山9号和燕回江南院，超过九龙仓阳澄湖地块，从最高有效楼面价来看，如果地块进入一次性报价区间，那么基本将成为板块新单价地王，这也意味着原来的路劲地王盘燕回江南院“解套”。

苏地2017-WG-32号与苏地2017-WG-33号，位于工业园区唯澄路北、亭谊街西、东两侧，均为城镇住宅用地，绿地率区间40%-60%。

前者占地面积39784.65㎡，起拍总价8.12亿，起拍楼面单价17000元/㎡，市场指导楼面单价18700元/㎡，网上竞价中止楼面价23375元/㎡，一次性最高报价总价12.05亿，一次性报价最高楼面价25245元/㎡；后者占地面积33113.03㎡，起拍总价6.56亿，起拍楼面单价16500元/㎡，市场指导楼面单价18150元/㎡，网上竞价中止楼面价22688元/㎡，一次性最高报价总价9.74亿，一次性报价最高楼面价24503元/㎡。

两地块容积率均为1.0-1.2，未来或打造小洋房、多层组合产品。另外，33号地块毗邻人工湖——青澄河，未来或可打造河边花园、垂钓台等，与其它地块相比，多了一个特色标签。

苏地2017-WG-34号位于工业园区唯澄路北、青澄河东34号地块，预计于10月19日开拍。该地块与龙湖拿下的青剑湖商业住宅用地（商业部分全部自持）一街之隔；今年6月份，经过12轮出价，圆融和万科陪跑，龙湖豪掷9.76亿元，最终以7101元/平楼面价收入囊中。随后，苏州龙湖官方发布了对该地块的初步规划，欲打造苏州的第三座天街，青剑湖商业“大翻身”指日可待。

龙湖时代天街进入青剑湖对板块，对商业缺失情况而言无疑是一大利好。在过去，青剑湖板块更像是一个孤芳自赏的存在；随着万科、龙湖等知名房企纷纷入驻，青剑湖板块似乎等着蓄势爆发。

苏地2017-WG-35、苏地2017-WG-36号地块，以其交通的便利脱颖而出。苏地2017-WG-35与苏地2017-WG-36号地块分列唯澄路与亭青街交口西北、西南侧，处于阳澄湖与青剑湖之间，地理位置优越。两块地块紧临区域交通要道亭青街，沿亭青街开车800米可直达中环北线，交通位置优越。

【10.19苏州土拍即将打响】

时间：上午11:00

地块位置：相城区阳澄湖镇环湖北路南

起拍楼面价：12752元/平米

小板凳搬好了

次竟一口气推出的5宗都来自于园区青剑湖板块，土地供应量上前所未有的充裕。5宗地互为相邻地块，整齐排列，且紧靠龙湖竞得的最新地块。虽然并不位于青剑湖核心位置，最高楼面价区间在22000-25000之间，楼面价虽然不高，却已经预示了青剑湖房价即将冲3万。

还有30多分钟，土拍即将打响，相城区的这一地块究竟如何，咱们拭目以待！

非常看好青剑湖地块 ，未来龙湖天街建了后 ，不比湖东差 ， 今个要是拍到1万8、9的楼面价 未来3万也是有可能的

小板凳已搬好

非常看好青剑湖板块