今天聊聊房地产里一个很特殊的现象：限购
作为一个产品来说，应该对人都是公平公正公开的，只要你愿意，你就可以购买，而价格则由市场供需关系所决定，这应该是基本的市场经济的逻辑
但是房地产比较特殊的是，就是房子这个产品，没有公平，给到每个人的购买权限有限，不能无节制的买，一个家庭只能买一两套
为什么会有这个政策，初衷也很简单，因为房子稀缺啊，如果让人都放开来买，那价格就要飞涨啊，这个不利于百姓啊
所以就出台了限购这个策略，目的是压低需求，然后不让房价飚的太过猛烈
这个逻辑看上去好像没错没有问题，但是我们扪心自问：限购真的会对房价产生影响么
如果一直没有限购这个政策，那么房价真的就会飙升到天上去了么
是的，只要市场有他原有的供需，强行的打压一定会产生一定程度的畸形效果的
再回过头来看上海楼市的限购政策，其实已经执行了三四年了，而且是全国严的限购城市
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但是我们反观效果，对成交有抑制么，并没有，这两年的上海反而轰出了历史成交量，那么多房价有抑制么，这个大家都知道了，每年上海房价都在坚定的攀升
那为什么限购对楼市没有一点效果反而还有反作用呢
其实道理也很简单
1、限购这个政策的颁布就在明说房子是个好东西，不然也不会限制你购买，这样的暗示激活了很多没有那么明显的购房需求
2、对于本地限制购买2套的政策，让原本只想买1套的上海人也想要买2套了，房票不用就是浪费
3、本来不着急买房的因为看到这个政策出来之后都着急去买房子了
而且限购政策出来之后，对房地产的健康发展也做了反向作用，一些没有购买资格的朋友通过假结婚假离婚的手段让自己拥有购买资格，首付不够的朋友就用gaoli贷的模式来借钱买房，而且在去年上半年弄的人人心惶惶，这一切其实都是限购政策衍生出来的
很显然，限购这个政策起了反作用，而且我现在更加担心的是如果哪天取消限购，那市场的反弹会更加恐怖
为什么会有这样的结局，其实本质上房地产的源头土地市场是相对的市场经济，就是通过价高者得这样的市场规则在发动整个行业，而在尾端通过这样的调控的手段来收尾就会产生畸形效果
我们期待土地市场通过市场规则可以卖的价格，但是在房子阶段又希望通过限购的模式压低价格，这样的逻辑是走不通的
这个是问题的症结所在，限购不会影响房价，也不会影响成交量，甚至会产生大量的经济腐败和道德败坏的可能，想要平复房地产的问题，只有增加供应量这一个选择，没有其他
当然，限购的作用，大概就是在舆论的管控，毕竟这个政策的出台会让大部分普通民众相信，楼市会被管控，会没有那么的
但，这可能也是的作用了
当经过一段时间后，市场的数字赤裸裸的的受众之后，未来的伤害可能会成百倍的到来
限购放开后，更多的人需要承受的是更高的房价
我不期待地可以卖更贵
今天聊聊房地产里一个很特殊的现象：限购
作为一个产品来说，应该对人都是公平公正公开的，只要你愿意，你就可以购买，而价格则由市场供需关系所决定，这应该是基本的市场经济的逻辑
但是房地产比较特殊的是，就是房子这个产品，没有公平，给到每个人的购买权限有限，不能无节制的买，一个家庭只能买一两套
为什么会有这个政策，初衷也很简单，因为房子稀缺啊，如果让人都放开来买，那价格就要飞涨啊，这个不利于百姓啊
所以就出台了限购这个策略，目的是压低需求，然后不让房价飚的太过猛烈
这个逻辑看上去好像没错没有问题，但是我们扪心自问：限购真的会对房价产生影响么
如果一直没有限购这个政策，那么房价真的就会飙升到天上去了么
是的，只要市场有他原有的供需，强行的打压一定会产生一定程度的畸形效果的
再回过头来看上海楼市的限购政策，其实已经执行了三四年了，而且是全国严的限购城市
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但是我们反观效果，对成交有抑制么，并没有，这两年的上海反而轰出了历史成交量，那么多房价有抑制么，这个大家都知道了，每年上海房价都在坚定的攀升
那为什么限购对楼市没有一点效果反而还有反作用呢
其实道理也很简单
1、限购这个政策的颁布就在明说房子是个好东西，不然也不会限制你购买，这样的暗示激活了很多没有那么明显的购房需求
2、对于本地限制购买2套的政策，让原本只想买1套的上海人也想要买2套了，房票不用就是浪费
3、本来不着急买房的因为看到这个政策出来之后都着急去买房子了
而且限购政策出来之后，对房地产的健康发展也做了反向作用，一些没有购买资格的朋友通过假结婚假离婚的手段让自己拥有购买资格，首付不够的朋友就用gaoli贷的模式来借钱买房，而且在去年上半年弄的人人心惶惶，这一切其实都是限购政策衍生出来的
很显然，限购这个政策起了反作用，而且我现在更加担心的是如果哪天取消限购，那市场的反弹会更加恐怖
为什么会有这样的结局，其实本质上房地产的源头土地市场是相对的市场经济，就是通过价高者得这样的市场规则在发动整个行业，而在尾端通过这样的调控的手段来收尾就会产生畸形效果
我们期待土地市场通过市场规则可以卖的价格，但是在房子阶段又希望通过限购的模式压低价格，这样的逻辑是走不通的
这个是问题的症结所在，限购不会影响房价，也不会影响成交量，甚至会产生大量的经济腐败和道德败坏的可能，想要平复房地产的问题，只有增加供应量这一个选择，没有其他
当然，限购的作用，大概就是在舆论的管控，毕竟这个政策的出台会让大部分普通民众相信，楼市会被管控，会没有那么的
但，这可能也是的作用了
当经过一段时间后，市场的数字赤裸裸的的受众之后，未来的伤害可能会成百倍的到来