冷门地块：
虽然现在不允许出了，但是这块地拍出来以后也是实打实的，上一个园区是海亮唐宁府地块，楼面价一万五多点，但是这将来不好当啊~
图片来源：好地讯江苏
地呢，本身没什么问题，怎么看怎么好。地块方正，很好开发，北侧600米就是白塘植物园，将来是个休闲的好地方；的亮点就是旁边的星洲，和只有一路之隔；周边楼盘有白塘景苑、九龙仓时代上城国宾峯、苏州铂悦府等，都是好盘。
这个当的太憋屈，不光限地价，还限销售价：规定房屋销售基准限价，为40000元/平方米，平均销售价格高于销售基准限价时，竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。
总觉得这代价有些大，园区即便是现在也不乏40000的盘，一年甚至两年后依然卖这个价，这不大赚钱的买卖，谁乐意啊~所以开发商要好好掂量掂量了！
体量地块：
这是园区三地块中面积的一个，虽说这块地有限价，楼面价和去年拿地的邻居（铂悦犀湖）一比，也是翻了一倍！这样看起来还算有点安慰。现在旁边数得上的项目是月亮湾3号和铂悦犀湖，等明年这块地入市之时，这倆项目也卖得差不多了，有稀缺才抢手，开发商已经蠢蠢欲动了吧~
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地块分析就不多说了，地块位置，将来也是名副其实的湖景房，周边楼盘都是中客群，居住氛围较好；配套上，有独墅湖，车坊等投入使用；商业、有月亮湾商务区和、、独墅湖邻里满足生活需求；交通上有轨交2号线满足出行需求……
因为面积大，所以规定人才租屋比例也相对高了点，要求按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，不是随便什么人有资格买，那么，你符合人才的标准码？
12月20日，在2016年结束之前，苏州楼市还有一些鸡血没打完，园区土拍也是这次土拍的关注点吧，转几个预测，预测的准不准，欢迎讨论
这一点开头已经详细说了，或许会出现多家开发商披着多件马甲上战场的奇观，主要是针对东兴路地块和月亮湾地块。
这次园区土拍考验的不是智商，而是数学水平……
压力大的原因在于各种限制性规定，东兴路地块按20%的比例配建人才组屋、月亮湾地块按30%的比例配建人才组屋、星洲地块明确规定将来售价不能超过40000元/㎡，否则多出售价的70%都要上交。利润和成本的矛盾，都是压力。
限地价早就不是什么新鲜事了，限售价+人才组屋的定量要求让开发商又爱又恨，爱的是园区楼面价太低，恨的是拿地条条框框太多，闭着眼拿地的时代已经过去了！
不少人都说，苏州的完全就是虚高：木渎近三万，可是周边有什么，连路都是坑坑洼洼；横塘破3万更是无法理解，只是沾了狮山的光而已；姑苏区原监狱地块49000，是古城就可以上天了？
总之各种看空言论都有，但是阿度可以负责任的说，园区这次是的，因为代价太大了呀！各种条条框框后开发商利润肯定打折，或者说是，不赚钱的一次拍卖！
不要怀疑，园区这次土拍后不会再出现拍一波涨一波的情况。限制售价就是很明显的信号，都不许卖4万，更何况其它楼盘。
不仅不可能涨，甚至园区房价还可能会降，新政下，11月园区均价环比降了3000元，12月，还会继续！
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照我说园区土拍根本用不着网上竞拍，直接拿个扩音喇叭：“原价都是六万多、五万多，四五多的好地，统统不到三万块！不到三万块！全场甩卖了！走过路过不要错过！”
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在这里可以大胆的预测一下
园区土拍或有上百家房企报名争抢
原因很简单：
1、楼面价太低，比如东兴路那块，才一万五，去年周边地块土拍差不多就到这个价了，不抢等着过年啊，开发商肯定虎视眈眈呀！
2、这次土拍规则和上次一样采用一次报价取平均值法，那么怎么增加中奖率呢？加马甲啊，一个公司可以有一个马甲也可以有是十个马甲，一个人报数和十个人报数的中奖率哪个大呢？大家懂了吧……（同时也是业内人士的看法）