主题：依然看好苏州房价稳中上升
- 发表于2016-04-16
3．下限以上，才是更主流的购买力。虽然动辄三四万的房价很高，但是这些高价的房子总共也没多少，都卖完了也就几万套，以苏州的富裕人口绝对数量，消化掉这几万套也不算什么！更何况还有大批人把旧房卖给刚需，买改善房。
- 发表于2016-04-16
4．苏州产业升级和城市地位提高才是房价上涨的本质原因！这一两年里，苏州把几乎整条生产笔记本电脑的产业链代工厂都转移到了重庆，这使得重庆的GDP像打了鸡血一样，而苏州这两年经济增长放缓，从全国第6掉到了第7！前年关了几家养着将近十万操作工的电子厂，比较有代表性的是联建科技，去年关了诺基亚，诺基亚是自己不行了连芬兰总部也顶不住了，现在希捷也不行了要走了，希捷生产硬盘的技术已经落后面临严峻挑战，富士康跑到人工更便宜的河南去了！还有大批没有技术含量的民企小公司倒闭，一时间哀嚎遍野！
- 发表于2016-04-16
但是我们看一下哀嚎遍野的人群，要么是外来操作工，要么是已经在职场上失去竞争力混吃等死的人，说句伤人的话，这些人本来就不是买房群体，房价便宜也买不起，那只能说一声对不起了，现实很残酷！机会只留给努力的人，园区某些外企药厂，连操作工都在苦学英语，还要送出国培训，同样是操作工，通过奋斗留下来的会上升到更好的阶层！苏州职业大学的考试十分火爆，每个周末大量年轻人拥进来，都在努力提高学历
- 发表于2016-04-16
盲目乐观
- 发表于2016-04-16
5．接下来就是积极的一面了：华为在桑田岛建研究院，将有一万多员工！华为的收入水平大家都有耳闻吧！阿里云研发中心进高新区，聚美优品把大部分家当都搬到了园区，如家总部搬到了吴江，罗氏制药投资25亿在园区建厂，三星研发扩产在园区光买设备就花了30亿，欧莱雅三期工厂建成投入使用，九龙医院二期投入使用，独墅湖医院和科技城医院都是打造三甲医院！江苏省唯一的跨境电商在胜浦开业了，各种海淘商品在家门口买吧，顺带来了50家跨境电商，打造华东最大的海淘商品中心！
- 发表于2016-04-16
然后还有两件即将发生的大事：一个是吴江很可能要修机场了，同时对接沪苏湖和通苏嘉高铁，对坐飞机的人可能影响不大，但是对苏州的产业发展作用太大了，苏州的工业产值高达3．5万亿，数量上全国第一，质量仅次于上海（南京杭州只有1万多亿的工业产值），有了自己的机场，运输成本大大降低，运输的费用也是交给苏州了，吴江可以发展成货运和服务业枢纽！
- 发表于2016-04-16
第二件大事是特斯拉工厂很可能落户苏州，科技城的可能性最大，带来大量优秀的就业机会只是最基本的，消费能力提高也是最基本的，税收也是最基本的，最有价值的是特斯拉可以把电动汽车的产业链聚集到苏州，这给苏州的民营企业带来了很多合作的机会，是一个共赢的局面！比如东微半导体就可以量产充电桩的核心芯片了，如果给它一个特斯拉做邻居，那将是什么局面？而我们本土的海格客车也已经把电动大巴做得很好了，未来电动汽车可是最大的朝阳产业！
- 发表于2016-04-16
苏州最近的土拍和限购干得漂亮，主城区控制供应量，让面粉价高于房价，吸引大量来自全国的投资，用他们的钱建设苏州，同时用政策打压没钱的投机取巧，吸引真正的有钱人进来安个家或者至少是固定资产，进行人口洗牌。同时又压抑吴江区地价，让广大刚需去美丽的吴江安家，非常完美！
- 发表于2016-04-16
有些奢侈品就是很好的信号，比如前两年江苏只有苏州和南京建了直升机航线，刚刚苏州在高新区开了5S飞机店，还有阳澄湖建了弈欧来，豪华游艇和高端养老院，苏州的五星级酒店数量在全国排名第三，前面是北京上海，这些珠丝马迹就可以洞察到城市发展和富人转移的动向，而这些动向就是房价变化的内在因素
1、需求：苏州的主城区去年只成交了9万多套新房，这相对于主城区540万常住人囗，实在还是一个很小的比例，即使苏州本地人，也有大批住在八九十年代的老房子里，刚性和改善性需求依然旺盛！人们喜欢拿房价收入比来衡量，但是这并不合理，因为无论是古今中外，大城市的房子从来都是稀缺品，并不是人人都有的！我们要计算的是至少白领阶层的收入和房价比。2．买房群体的下限：我们可以粗略的以家庭条件尚可的白领阶层为下限计算买房的购买力，刚毕业三四年的大学生刚好匹配吴江区的房价，一万多一平，买个八九十平，双方父母出首付，小夫妻还贷，还可以买辆车，过着还蛮幸福的生活！目前苏州主城区库存只有2万套，土拍又高得吓人，而吴江区又需要大量引进人才，加上吴江土拍楼面价只有6千多，显然就把苏州的刚需聚集到吴江区，这对双方都是好事