主题：不要轻信土拍价格2

好久没来这里发言了，之所以一直没来，是怕在没有事实佐证的情况下被一些人乱喷。
对于我之前的一些观点，有对也有错，还是自己来总结一下吧。
首先我认为苏州是以市区为核心，各区平衡发展的情况，而不是像某些炒房的人所说的那样一味抬高自己的身价，贬低其他地区。今天的土拍价格已经说明了一切，甚至连和这次土拍没有直接联系的园区也在开始借机宣传了，不得不佩服园区房子数量之多，业主和投资者数量之多。
在半年多前，当时园区已经开启了暴涨模式，其他区却还没跟进，那时候我主张虽然看好苏州还要涨，但不要去炒作地区，可以多关注一下其他地区，现在看来，从那时候算起，除了园区以外很多地区价格都是翻倍的，而园区自暴涨模式开启以后，到现在不过涨了六七成，而且这次土拍结束以后，各区的房价差距有望进一步拉近。
我来举一些例子，前些日子园区二手房暴跌三千的新闻不绝于耳，实际上倒不至于，但当初领涨的九龙仓自最后一次开盘29000销售一般以后至今未能再开盘，那一批房源也在慢慢去化之中。另一个例子是白塘一号，近期的高层精装实际成交均价是26000，低于平江新城万科的29000（苏房网数据，直连官方数据）。当然也不能这么比较，但从一方面可以说明湖东地区的房子并不是那么高不可攀。
所以我觉得当时我不主张追高园区的观点是没有问题的。但我另外一个看法却是实实在在的错了，那就是我觉得苏州会涨，但万万没想到苏州会这么涨……当时我觉得苏州其他价格洼地还会涨上来，但园区尹山湖这种已经没什么上涨空间了，现在看来，就算是开始涨幅就很大的远湖东，后来也有很可观的涨幅。所以我对苏州整体的上涨预期是远远估计不足的，这点必须承认。
之所以标题要这么写，是因为这次我真的不相信苏州还能如同这次土拍价格所体现的那么猛涨了，真的无法再相信了。只能说苏州从个别区域领涨到了全市各区普涨的时代。
可能又有一些无赖会来喷我，还是那句话，可能我是错的，信不信由你

一直坚持一种观点，总有对的时候。顺应时事才是王道！

?目前姑苏区看起来房价不高是因为老新村太多，都在黄金位置，但房龄很多都30年了，从这次金阊三块地2万8，2万5，2万2的楼面价可以看到，当周围新城建完之后，就是护城河外到内环之间大举升级之时，建新房的房价必然4万以上，当然了，普通百姓会被淘汰出内环甚至中环，包括苏州本地人

目前我认为有两个地方严重被低估了，一个是园区靠东环的一些小区，另一个是姑苏区靠西环附近的小区，这两片目前非学区房的房价也是低谷，比浒关黄桥不相上下，有人会拿古城区限高说事，但是出了护城河可就不限高了，这两片区域房子已经20多年，普遍只有6层，开发起来是利润十分丰厚的，从位置上讲，西环附近被狮山和石路两大商圈夹在中间，东环则是被观前和湖西CBD夹在中间

你高兴就行

老城区新拍的地要你相信

sz人民的大作必须拜读啊！

笑笑而过吧，不值得回复。