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如果说去年真个一年度房价上涨，那是前几年的补涨，或者说大家看好苏州未来的发展，房价应该和他的潜力相匹配。而春节过后呢？
1、去年12月底，我们小区有邻居卖房子，12000-13000元/平，最近刚拿到钱。然后现在还有几个要卖的，价格直接飙到18000元/平，当然20000的不在少数，为什么？因为周边新楼盘没有20000以下的了。但是，相对于去年下半年的市场，现在看的人多，出手的人少。去年楼市的成交已经透支了整个市场的购买力，而今年一波涨幅，真正要买房的，想买房，准备买房的，大部分都买不起了，炒房的除外。
2、最近几年，苏州在搞产业转移，淘汰高能耗的企业，传统劳动密集型企业大量的外迁，后果是什么？流动人口大量流失，我想说的是统计局的数据都是官方数据，是账面上的数据，是登记了的数据。5年前，我在一家员工有3000人的服装企业做人事主管，目前这家企业在苏州只有500人不到，同行有很多类似的情况，而这些人的数据统计部门是没有的，因为他们不交社保、不办暂住证。最近几年派出所、劳动部门都在做类似的工作，要求所以企业都交社保，上门到企业为外地员工办理暂住证，最终到了2015年末，账面上流动人口出现了负增长，这是一个什么样的信号？
3、人口减少会带来很多后果：房子不好出租了，生意没以前好做了，随之带来一系列的问题。当然，前期这些问题主要集中在相对偏僻一点的地方，慢慢才会扩散开来。没有数据现在，流动人口减少和房价有没有必然联系，但是，至少是其中一个愿意吧。
4、最后，我也来学专家预测一下房价未来走势吧：二季度稳重有升，近期政府可能会出台限购政策，三季度开始房价会趋于稳定，短期较大可能会回调，尤其是部分涨价超过一倍的区域，千万别做接盘侠。
本人对苏州房地产没什么研究，也不是专家，就是随便侃侃，不喜勿喷。
有爆涨就有爆跌！！！！政策一出马上爆跌。！！！
园区有10-20%的跌幅（目前售价），跌后价格稳定在25000左右，跌幅最大是相城高铁新城、吴中太湖新城、吴江、新区科技城、相城活力岛、吴中尹山湖（从高到低）。
许关化工区呢？
估计也要跌，不过至少目前有点商业有点工厂，比目前只有规划，实际啥都没有的高铁新城，太湖新城要好点
一些屌丝整天吹这个房价到2万，那个房价奔3万，去看看周边二手房售价多少再吹吧，也不怕风大闪了舌头
听朋友说园区有部分工厂效益都不行了，已经关闭 或即将关闭已经有不少了，如 联建 可成 可胜 希捷 三星部分工厂等等...
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如果说去年真个一年度房价上涨，那是前几年的补涨，或者说大家看好苏州未来的发展，房价应该和他的潜力相匹配。而春节过后呢？
1、去年12月底，我们小区有邻居卖房子，12000-13000元/平，最近刚拿到钱。然后现在还有几个要卖的，价格直接飙到18000元/平，当然20000的不在少数，为什么？因为周边新楼盘没有20000以下的了。但是，相对于去年下半年的市场，现在看的人多，出手的人少。去年楼市的成交已经透支了整个市场的购买力，而今年一波涨幅，真正要买房的，想买房，准备买房的，大部分都买不起了，炒房的除外。
2、最近几年，苏州在搞产业转移，淘汰高能耗的企业，传统劳动密集型企业大量的外迁，后果是什么？流动人口大量流失，我想说的是统计局的数据都是官方数据，是账面上的数据，是登记了的数据。5年前，我在一家员工有3000人的服装企业做人事主管，目前这家企业在苏州只有500人不到，同行有很多类似的情况，而这些人的数据统计部门是没有的，因为他们不交社保、不办暂住证。最近几年派出所、劳动部门都在做类似的工作，要求所以企业都交社保，上门到企业为外地员工办理暂住证，最终到了2015年末，账面上流动人口出现了负增长，这是一个什么样的信号？
3、人口减少会带来很多后果：房子不好出租了，生意没以前好做了，随之带来一系列的问题。当然，前期这些问题主要集中在相对偏僻一点的地方，慢慢才会扩散开来。没有数据现在，流动人口减少和房价有没有必然联系，但是，至少是其中一个愿意吧。
4、最后，我也来学专家预测一下房价未来走势吧：二季度稳重有升，近期政府可能会出台限购政策，三季度开始房价会趋于稳定，短期较大可能会回调，尤其是部分涨价超过一倍的区域，千万别做接盘侠。
本人对苏州房地产没什么研究，也不是专家，就是随便侃侃，不喜勿喷。