主题：论央行房贷新政对购房者的影响
- 发表于2016-02-03
“以一套100平米的商品房商贷20年为例：总房款须多付出约150万，利息须多支出约64万元，月供须多支出7300元，总体多支出约220万元。”
LZ您这算数不对啊 你这房子是10万一平的吧
- 发表于2016-02-04
一句话总结：我们是任人宰割的小草，该买买，该等等，随风飘摇吧
- 发表于2016-02-04
alac0911，您好！您所发的帖子“论央行房贷新政对购房者的影响”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-02-04
我这篇文章像翻底牌一样的讲出了大实话！
限于敏感话题，不能过于深入
- 发表于2016-02-04
月供低了。
- 发表于2016-02-06
你不是中央委员，就别替国家操那么多心。想买就买，不想买就做自己的事，别整的跟闲人似的。有多少钱办多少事，够买园区就买园区，不够就买尹山湖，还不够至少还有吴江可以选择，吴江都买不起就只能租房或离开。房价低的时候不下手，现在指望时光倒流？做事不果断的人永远是失败者，时光倒流你也不会下手。穷人是永远贪婪而愚昧的，不在那个层次故不能理解现在高价买房有钱人的想法也是理所当然。房价跟着市场规律走，意淫是没用的。
在全国房地产市场整体低迷的背景下，2日央行和银监会联合发文：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。
貌似政策又利好了，对资金不足的购房者门槛降低不少，但对购房者会究竟会带来多少利弊呢？
对于广大三四线城市和不上线的小城镇，恐怕乡亲们更愿意等一等，等待更多利好，反正满城的房子卖不出去，着什么急？ 而且，有城市生活经历的务工群体彻底明白了：自己的农村户口与土地才是最大的价值所在，政府刺激我买房转户口，对不起，我知道你在引我上钩！在严重的供过于求面前，去库存恐怕要前路漫漫。
而，对于生活在大城市中的人们来说，这究竟是不是利好呢？回答这个问之前回顾下苏州去年下半年的市场表现。
2014年底起，政府先后出台一系列政策刺激萎靡不振的房地产市场，先后降息降准消限购，在猛烈持续的刺激下，市场终于癫狂起来，以园区热销盘为例，
2015年6月初 2015年12月底
九龙仓时代上城 15000 28500
天地源七里香都 14000 30000
一目了然政策到底利好了谁：政府、开发商和投机投资炒作者（最终接盘者只可能是自住或经营性购房者，否则就是泡沫破灭之时）。
而看似被利好的刚需改善类自住购房者，毫无疑问地充当了炮灰，一纸贷款协议扼杀了整个家庭未来二三十年的购买力，以一套100平米的商品房商贷20年为例：总房款须多付出约150万，利息须多支出约64万元，月供须多支出7300元，总体多支出约220万元。
如何？这就是政策带给购房者的不折不扣的大利空！在月供多支出7300元的情况下，在苏州你如何确保实现收入同步增长？
只有以创新驱动发展、以消费拉动经济的发展模式才是良性的可持续发展模式，才能确保收入持续增长，而苏州以外资与制造业为主的经济形态在实现转型之前不具备此条件，也就是说苏州的多数工薪阶层月薪增长七八千无望，房价增长已严重透支了购房者的家庭发展预期。
所以你应该看明白了，政府不是为了利好你，而是与开发商组团割你的"韭菜"，割你过去与未来的积累，有人甚至两个家庭父辈一辈子的积累。
这就是以房地产为经济支柱的方针必然造成的结果，我国政府创造性的将房地产与户口与子女教育挂钩，与个人福利与下一代未来挂钩，并通过权利将资源与机会集中在少数大城市，制造城市体系等级差，迫使国民阶梯式的往上挤，实在是人类的一大创举，此举作为一大法宝，以房地产为手段足以长期控制国民财富流向！从2003年起，一波又一波的调控政策都是在制造割韭菜机会，政策朝令夕改，反复无常。
那么作为普通购房者，你又能做什么呢？
自古以来作为无力影响规则与格局的普通民众，命运犹如小草，是草就会被割，是猪必然被宰，只是方法不同而已。
识时务顺势为就成为了必然选择，那么具体到买房，支付得起的就研究下供需与波段，择机下手；支付不起的就等一等吧，等到割完这一波再判断自己的购买力。
哈哈，胡扯，启发启发大家的思路，看看就行！