主题：在苏州4年，我看到的苏州房价及购房者买房青睐板块的变化

2011年到苏州工作，此前一直在南京，当初在南京也接触过房地产这个行业，我记得我很清楚，在2011年南京江北的房价是8000-9000多的价格，当时我还觉得房价挺贵的

2011年年底到苏州，也是接触的房地产行业，当时我印象中最火的区域不是现在的湖东、也不是什么尹山湖，而是吴中的邵昂路那片儿，当时的房价也是在8000左右的样子，一直延续到2012年，邵昂路那一片的房子卖的非常火爆，从越湖家天下到招商小石城，基本每周都是包揽成交排行榜的节奏

后来在邵昂路没什么房子可卖之后，2013年尹山湖开始慢慢崛起，当然尹山湖的崛起跟媒体的炒作存在很大的关系，当时各大房产网站全部在说尹山湖的规划方面，硬生生把尹山湖的房价炒火起来了，当然那时候的湖东也是比较吃香的区域，那时候卖的火的就是九龙仓、路劲等（当然现在一样很火），那时候的价格还是很多刚需青睐的，一万出头的价格

2014年，尹山湖继续延续火爆的场面，加上很多新项目开始出售，让尹山湖围湖的一座城开始慢慢显现，再加上媒体的炒作、开发商的预热，让尹山湖成为2014年最为炙手可热的区域，当时看各个网站的看房团，爆满的就是尹山湖跟园区湖东刚需线路了，（但是在2014年下半年，园区已经渐渐开始没有刚需的容身之地了）此外还有新区狮山、浒墅关、科技城都受到不少买房者的关注，当时我记得最惨淡的区域应该就是现在的吴中木渎区域（感觉现在还是延续着当时的惨淡）

到2015年，相信不用我多说了，园区湖东、尹山湖、太湖新城都开始疯狂涨价，包括相城的高铁新城等区域，基本每次开盘都是售罄的状态，这也就让购房者开始产生恐慌心理，说实话，现在的苏州并不是普通名购房者的天下，而是投资客的天下，不信你们可以去看看每个楼盘开盘时，投资客的占比，绝对是超过首套房购房者的

在苏州四年，现在也是看不懂苏州房价的走势了，很多人都在猜测明年苏州房价的情况，是继续上涨、还是开始出现降价的趋势

就我个人对目前苏州楼市的看法，明年苏州房价在部分区域还会继续上涨，可以看到现在的园区湖东已经处在无房可售的状态、尹山湖的可售房源虽然也在逐渐变少，但是明年那块区域（新双湖）会有很多新项目出现，比如万科湖西玲珑、华润、阳光城以及建发独墅湾等等，到时还是会继续延续当初尹山湖的火热！此外还有太湖新城，从今年下半年开始就已经体现出来了，不容小觑的一个区域！

四年时间，房价翻了一番还不止

更多人还是想在园区安家 我个人虽然买在尹山湖，但是不推荐大家安家尹山湖，那就是坑

什么时候苏州再来一些八九千的项目往事不堪回首