主题：苏州房价预测

房价长期来看取决于城市经济发展和建设经营水平，短期主要看库存量和货币政策。
现在城市发展太大，城市内部差异之大甚至大于不同城市之间，难以统一概括。苏州城市采取了摊大饼式的发展，2014年中心城区建成区面积 411 平方公里，全国排名第九（大于武汉），而主城区户籍人口实际上只有300万左右，外来人口300万。虽然苏州房价并不是高的离谱，但区域差异极大。古城区、高新区发展不大但基础好升幅较小，吴中、相城房价五年来不升反降。

园区集聚了最多的政府投资，是拿钱砸出来的。苏州的金融、科研、贸易公司几乎都在向园区集聚，世界500强中有100多家落户园区，而且园区大手笔吸引了诚品书店、日本永旺、东方之门、李公堤等商业配套和教育资源。园区计划2030年在278平房公里内容纳135万人居住，园区大专以上人才占就业人口比重38.5%，未来还有华为、阿里等企业入住。园区湖东普通房价从年初的13000稳步升到现在的25000，爆发力之强惊人，全国城市涨幅第一，为什么？短期来看是前两年土拍节奏没把握好导致库存太少，只够卖三四个月的，印发恐慌性购买。长期来看是苏州经济发展和城市建设水平的体现。

在园区建设初期，苏州的考古工作者在金鸡湖、独墅湖发现了大面积的良渚文化水井、聚落，草鞋山遗址出土的玉器精美绝伦，那时的湖东是整个长江中下游良渚文明的中心。史前大洪水的时代来临了，良渚先民被迫离开生活了几千年的平地，来到苏州西部木渎古城地区生活，阖闾在此建立了吴大城，成就了吴文化的辉煌。隋唐时期，大运河的开通给苏州带来了几千年的荣耀，苏州城市转而沿大运河分布，从大运河畔的枫桥到阊门外最是人间富贵繁华之地。现在高铁和互联网的时代来临了，十三五期间，苏嘉铁路将正式动工，以后苏杭与苏北甚至山东之间的大量人与物的交流可以绕道上海，通过苏州完成。高铁时代的来临将改变城市发展方向，苏州城市重心将再次回到园区湖东地区，这是历史的宿命。苏州上届领导提出的走进太湖时代，会让自己淹死。
先推荐两个楼盘吧，兆润云顶汇、月亮湾3号，理由下次再说

抓到一枚广告

期待续集

预测的房价呢？

楼主说了一堆废话就为了推荐两个楼盘

标题说是房价预测，然而并没有说到 变着法子夸园区好 夸那两楼盘

楼主来预测下具体的房价走势呢 理论很足了

楼主机智

下次说理由真是太机智了，抓住大家眼球

打广告的都要像楼主学习