主题：逢土拍就涨价？让我来告诉你土拍的真相！不要被表相所迷惑了。

 年初园区土拍，湖东楼盘涨疯了，半年涨5千的都有，结果呢，销量不佳，前十销量只有一个园区盘，还不是得老老实实悄悄回到以前的价格？8.21土拍，三头并进，涨声一片，吴中一盘甚至一夜涨3000，真的能卖出去么，还是那只是门面上的标价？

  土拍真的有那么神奇吗？且不说天津万科高管爆料土拍拿地都是内定的，竞价只是做做样子的。就算他是真正的楼面价，但是楼面价也是可以随时变化的你知道么？一块地土拍前规定容积率在1-2之间，这中间差价几乎就是两倍！假设中锐8.21刚拿下相城的那块地楼面价12000，可是它的容积率才1.5左右？旁边的逗比楼盘接近3的容积率还来个封盘涨价，人家容积率那么低单价跟你是一个概念么，骗小孩呢？中锐只要稍微更提高下容积率，只要不超过规定上限，楼面价不就下来了？假设从1.0改到1.5，符合建筑规划，这楼面价不得掉到8，9000？所以不要一味的相信楼面价，最主要也要看容积率啊亲们！

都是惯出来的

真长知识了，谢谢分析！

价格都是被抬高了

现在的房价飚的太高了

什么是真相？已经迷惑了

小白不懂容积率  只知道现在面粉价比面包贵

 房价何等贵  是政府惯出来的

 买的早还是好啊