主题：同样16000的价格，选新区还是园区？先比较中海凤凰熙岸和北极星花园

先吐槽下房天下的对比系统不是很好用

因为近期有同事准备换房，因为利率降低，说的有点想，现在住的吴中区的房子有点旧，就开始比较几个楼盘看看。

我们差不多可以承受的是首付60万以内的房子，再多就要看是不是真的很好。

看了新区的中海凤凰熙岸和园区的北极星花园

两个楼盘的价格基本都在承认范围以内，目前的价格都是16000左右

楼盘对比
楼盘名称	中海凤凰熙岸	北极星花园
推荐指数	96.8	88.7
价格
价格	均价16000元/平方米	均价16000元/平方米
优惠	特价房，2万抵5万，准时签约99.5折 【周周看房团】7.4	--
基本信息
项目位置	劳动路与西环路交汇处（胥江）	星塘街与敦煌路交汇处（湖东欧尚超市东）
项目特色	新盘首开2号线房双卫板楼	老盘加推房小户型双卫塔楼
产权年限	70年	70年
开盘时间	2015年4月24日	2015-04-25
入住时间	2015年底交房	2015-12-31
开发商	中海地产	建屋摩丽茂置业（苏州）有限公司
建筑类型	板楼高层	塔楼多层 高层
装修状况	毛坯	全装修
容积率	2.50	1.78
绿化率	40.00%	40.60%
户数	3000户	853户
物业费	2.29元/平方米·月	3.2元/平方米·月
户型对比
户型	2居 82.00㎡ 3居 168.00㎡ 4居 143.00㎡	2居 94.00㎡ 3居 113.00㎡
周边配套
交通状况	(10) 胥江路 1022米 2号线 劳动路 1091米 2号线 桐泾公园 1449米 2号线 公交(10) 五环桥 1104米 10路北线;10路南线;60路北线;60路南线;64路;262路;306路;325路 桐泾公园 1216米 4路;54路;88路;305路;312路;315路;319路;321路;325路;900路北线;900路南线;923路;游5路北线;游5路南线 解放西路换乘枢纽站 1200米 10路北线;10路南线;70路东线;70路西线;108路;262路;312路;319路;321路;游2路 更多>>	(6) 星塘街 3261米 1号线 钟南街 3352米 1号线 南施街 3599米 1号线 公交(10) 敦煌路东 427米 27路;110路北线;110路南线;111路;126路;168路;208路;528路 联丰广场 1523米 16路;18路;27路;52路;118路;126路;130路东线;130路西线;141路;142路;168路;218路;518路;812路;夜2路 莲花新村四区 1524米 16路;110路北线;110路南线;115路;141路;142路;177路;208路;218路;812路 更多>>
周边	幼儿园(10) 新康幼儿园 902米 新康附属幼儿园 604米 胥江府幼儿园 696米 (10) 苏州市姑香苑校 561米 新康校 707米 苏州市城西校 1398米 更多>>	幼儿园(10) 苏州工业园区翰林幼儿园 2220米 金湖湾园3之3双语智能开发幼儿园 2729米 北京二十一世纪幼儿园 1645米 (6) 苏州工业园区方洲 1554米 斜塘部 2100米 凤凰 2110米 更多>>
周边医院	医院(10) 苏州大学附属第二医院 1271米 苏州市中医医院 2084米 市立医院（本部） 3975米 更多>>	医院(10) 苏州大学附属儿童医院园区总院 1662米 上海交通大学医学院附属苏州九龙医院 4277米 斜塘医院 1341米 更多>>

交房时间：中海凤凰熙岸是2015年年底，北极星花园也是2015年年底，都属于准现房，这点也是当初比这两个楼盘的原因，换房的，等2年再交房就太久了

开发商：一个是中海、一个是建屋，我自己对建屋比较看好一点，记住，是比较而言，现在住的房子物业差，这很大程度上是因为开发商自己的物业烂、而且换掉也不容易，现在基本是放任他烂下去。中海的物业我不了解，只是闻言风评不好，这一项，也没有

物业费：顺着开发商说下物业费，中海凤凰熙岸是2.29元/平方米·月，北极星花园是3.2元/平方米·月，相差还是很多的，这个值不值我要先去了解下物业公司是什么才能比较

再说下我在意的户型：

中海凤凰熙岸的户型90平比价小，相同的几个90瓶户型，比较喜欢的是这个90瓶户型，2个房间和客厅都朝南，算方正，首付算下不多，40万差不多，但是可选的房子不多了

再提高一个面积的话，就直接跳到128瓶，户型就不像90瓶布局的这么好，尤其不喜欢的是客厅和厨房通风，而且总价略贵。

北极星花园的房子，洋房价格已经超过18000了，所以基本看看就过了，买不起。

高层110瓶的户型算中间档，卫生间和厨房都比较大也符合我的设想

交通：两个楼盘都苏州轨交线，中海凤凰熙岸二号线，实际距离确实比较近，大概1000米；北极星花园轨交一号线，星塘街站，估算大概有3000多米

顺带提一下楼间距，另个楼盘实地看过楼间距中海凤凰熙岸不如北极星花园，可能因为北极星花园有洋房，小区也不大，所以感觉吧，凤凰熙岸有3000多户吧。

后说让我纠结的一点：

北极星花园的：全装修，我还不知道全装修和精装修的区别，但看房的说全装修就是硬装都装修好了，看了样板间感觉还可以。这样算下来16000的价格连装修感觉比较划算。相比而言，中海凤凰熙岸是毛坯，同样的价格显得高

中海凤凰熙岸的：，立达，据说是苏州市区范围内的，一下内容是复制的：立达毕业生中已有80多名公派新加坡留学，20多名被联合书院录取，包揽苏州新百年领军计划推荐。曾获国际奥林匹克竞赛两块，有江苏省高考状元两名，苏州大市状元三名，被、录取30多人，被哈佛、耶鲁、剑桥、牛津、东京大学、早稻田大学等著名大学录取已超过150人。

两个盘的位置一个在新区，一个在园区，大家觉得怎么选，求意见

这个立达也不错 不过这么多国内外名校说的 你家就能上到么？这个是重点

在方洲的上不到？农村的上不到？哈哈

要是我选肯定选北极星花园，理由如下：

1. 新区发展不如园区，配套设施及潜力都逊色园区。

2. 建屋尼玛就是盖到哪都是附近最贵的小区，而且是周边配套最好的，北极星花园就在湖东欧尚隔壁。

3. 从增值的潜力来看，园区北极星增值潜力大，而新区。。。

最后如何判断，直接去2个小区现场看看，应该能做出判断~

别的先不说， 就物业， 建屋绝对比中海烂。 北极星花园的硬伤在于学区，如果在意的话， 建议好好斟酌下。 

听说建屋还是不错的，日本人严谨