主题：关于6.3苏州土拍 你想知道的都在这里

6月3日下午1点半在姑苏区干将路地产大厦迎来2015年度首场大型土拍。25宗挂牌地块中，共14宗进入竞拍流程，共68家房企及个人参与，华润、碧桂园、世茂、招商、旭辉、万科、中海、龙湖、新城、金辉、金地等房企悉数到场。

  据了解，本次25宗挂牌地块中，9宗地块底价成交，14宗进入竞拍流程，共吸金130.12亿，整体溢价率49%。华润、中航均斩获两地，成为本场土拍最大赢家；天房集团以总价9.9亿元将G22地块收入囊中，楼面价12760元/平米，溢价率59.94%。这是天津房产首次进驻苏州，在夺得地王的同时，也再度刷新了狮山路楼面价新高。

  狮山新地王：天津房产G22

  地块成交信息：天津房产以9.9亿拿下苏地2015-G-22地块，成交楼面价12760元/㎡，溢价率达到59%。

  天津房地产举牌瞬间

  土拍现场花絮：

  1、2分钟内楼面价破12000；

  2、当地块楼面价达到11085元/平时，龙湖私下议论：楼面价不超过12000元/平就拿；

  3、弘阳在场人士表示：这地价高的离谱。

  4，最终成交楼面价，打破了御园去年保持的的狮山版块成交楼面价记录（11146元/㎡）。

  5、虽然旭辉并未竞得地块，但招商地产在场人士还是对旭辉王凤友竖起了大拇指。

  6、”这么高的地价，也就只有外来房企会拿。“竞拍结束后，现场业内人士如此感叹道。

  7、“塔园路上新雷锋”——旭辉香格里在土拍结束后迅速发出了飞机稿，颇有调侃之意。

  地块点评：

  从表格中看出，天津房产拿地楼面价要远高于其它楼盘，过高的地价，或在将来压缩项目的定价空间。

  由上表不难看出，版块最高的楼面价，迫使天津房产项目的售价必超2万。

华润、万科首入独墅湖

  华润G4地块成交信息：总价15.4亿万元、楼面价7830元/㎡，溢价率高达93.78%。

  土拍当场花絮：万科、上海兆瑞、招商、旭辉一度开启疯狂夺地模式。在此过程中，万科竞拍人员突然接到电话，马上按住旁边同伴举牌的手，此后，万科再无举牌。

  万科G5地块成交信息：总价19.2亿元、楼面价7097元/㎡，溢价率为79.46%。

  地块点评：地块周边目前在售的项目万业湖墅金典、华亭梦立方均价仅9000元/㎡左右，此次7字头的面粉价无疑对后期开发有一定的挑战。加上华润的楼面价还高于万科700元/㎡多，未来规划、去化如何，值得关注。

  中航双杀金山南路低密宅地

  G15地块成交信息：总价16.7亿，楼面价9285元/㎡，溢价率66.07%。

  G14地块成交信息：总价10.6亿，楼面价9228元/㎡，溢价率65.62%。

  中航举牌瞬间

  土拍当场花絮：“16.6亿在哪里？”G-15号地块在经过60余轮的争夺后，连主持人都忍不住激动起来。该地块也成为本场土拍竞拍轮次最多的地块。

  地块点评：

  1、中航夺得的两块地，G-15号与G-14号地块均位于世茂御珑墅旁边，9000多元/㎡的楼面价，相较于起拍时5000元/㎡的楼面价几乎翻了一番。

  2、2012年12月26日，世茂股份竞得御珑墅地块的成交楼面价是5334元/㎡，目前售价为15000元/㎡。而此次同样为低密度宅地的G-15与G-14号地块，后期很有可能也被打造为类别墅产品，从几乎翻一番的楼面价来看，单价预计会飙升至20000元以上。

   附6.3苏州土拍成交一览表