住房保障关注度高于房价控制 买房需求仍存在
在本次调研中,64.1%的网友认为房价在不可承受范围,25.64%的比例表示“勉强能承受”。鉴于此,超过一半的网友更为期待老百姓的住房保障相关方面,政府对于房价的控制反而以30.77%居于第二。
值得注意的是,虽然超过六成的网友选择“房价在不可承受范围内”,但依然有15%的网友表示要在2015年买房;此外,选择“观察政策和趋势后再做决定”的网友数量也超过半数,表明购房需求依然存在。
对于房价在两会后的走势,网友观点各持一方,有33%认为会“再次上涨”,而30%则认为会“略有下降”,唱跌派比例同比去年有30个百分点的下调。
而在哪类房地产业态更适合投资的选项中,28%的网友更倾向于购置旅游地产和商铺,约10%的网友表示海外地产更适合投资。仅有14%的比例认为住宅适合投资,而选择写字楼业态占到了17%,比去年高出10个百分点。
八成业内人士认为地产调控政策会适度放松
形成鲜明对比的是,有38%的网友认为今年两会后房地产调控政策会严格从紧,而这一选项在业内中的选择率为0。反之,有84%的业内人士坚决认为2015之后调控政策会适度放松,仅有15%的比例倾向于“保持不变”。
对此,参加调研的新城控股高级副总裁欧阳捷表示,作出“适度放松”的选择是出于宏观经济的考虑。“如果没有政策刺激,总销售面积不会比2014年更多。但是,刺激政策一定会有,因为房地产已经并且继续在拖国民经济的后腿。李总理两年不提房地产,今年终于提了,说明必须要以“稳定住房消费”为房地产作为支柱产业正名份。”
某开发商表示,两会期间和风不断,地产板块关于征收房产税的问题虽风声已就,但一直未出台相关政策,侧面反映出国家发力调控地产板块的决心并不十分坚定。
克而瑞易居研究院副总林波进一步分析指出,今年政策面进一步放松,具体表现为一线城市限购可能会出现局部调整;交易环节的契税、营业税可能会出现减免;银行贷款的首付比例下调也可以预期。
楼市去化加大?观点:一半一半
在针对业内提出的“楼市后市去化量将呈现何种趋势”分类调查中,50%的专家选择了“加大”,另外的50%则表示会“不变”或者“下跌”。
“加大派”中,亚豪机构市场总监郭毅表示,从地产行业来说,2015年在宽松的货币政策和房调政策导向下,日子应该比2014年更好过一些,成交量、销售额都会温和复苏。
不过,身处三四线的房地产商则对楼市去化表示担忧。河北润实房地产总经理曹戟表示:“一线城市和发展好的城市问题不大,三四线城市有风险,空置率过高导致销售出现问题。”
两会期间,国家统计局公布首2月房地产投资销售数据,商品房销售、投资速度、新开工面积等指标一改往年高歌态势,迅猛直下。尽管开头并不太美好,但这个中国改革深化的关键年,能否搅动房地产的深水池给市场带来更多的正能量,依然值得期待。
两会期间,围绕今年的两会热点议题,和讯房产展开两会调查,除了普发的问卷,还加入了20位开发商和机构人士的专业看法。那么,哪些是当前最关注的房地产话题,网友和行业人士的观点又有哪些分歧,关于房价的涨跌和政策趋势又有怎么样的说法?不妨一起来看看。
不动产登记和房产税改革方向引发关注
年年谈狼,狼真的来了。不动产统一登记暂行条例决议在3月1号实施,各地不动产登记局纷纷成立。随着而来的后续政策方向,包括不动产登记细则强化和完善,以及房产税改革方向以及是否普及成为网友最期待聚焦的主题。
其中,房产税改革方向以28.24%比例居第一,不动产登记细则以25.88%的关注度位列第二;此外,亦有1/5的网友对于土地财政改革话题感兴趣。而随着超过40个城市退出限购,限购是否存续的议题以14.12%的票选率垫底。
相较网友而言,行业人士关注点有很大的不同,主要倾向于左右未来房地产业发展的方向性议题。发展新型城镇化、京津冀一体化以42.10%的关注度跃居第一,房产税改革方向以及是否普及以31%比例居于第二。