主题：12月苏州住宅成交8663套全年最高

据苏州搜房网数据监控中心最新统计数据显示，2014年12月，苏州商品房共计成交10098套，其中住宅8663套，较上个月增加1424套，环比涨幅19.67%；成交面积997861.255平方米，较上月增加135020.62㎡，涨幅为15.65%；非住宅成交1435套，环比涨幅23.49%，成交面积104365.86，涨幅为13.68%。

2014年12月苏州住宅商品房成交详情

35盘混战 年末成交节节高

2014年年初以来楼市成交屡屡受挫，直到下半年，政策的春风一阵阵拂过，楼市才步步追赶，”意外”超过去年。从上图中可以看到，2014年有两个成交低谷，一个是受到春节假期影响的2月份，另一个则是传统的营销旺季”金九”；同时，2014年的成交有两个明显的峰值，一个是传统淡季的8月，另一个则是马年的最后一关，也就是12月。通过这几组数据的对比，不难发现12月在今年的成交中的重要地位，不仅一反往年寒冬成交下行的常态，更是达到了全年的最高峰。

本月是2014年的最后一个月，下半年来陆续出台的各类新政，包括取消限购、央行重新界定首套房贷、央行降息、苏州住房公积金连缴6月可申请贷款、免除担保费、恢复中小套型住房贷款政策等一系列重磅利好产生的叠加效应，使得即使到了年末，购房者的热情以及开发商的推盘信心依然空前高涨。

据搜房网数据监控中心在11月下旬所做的12月上市量调研结果显示，12月预计30盘开盘或加推，其中19个住宅楼盘，纯新盘19个。而截止12月31日，与其他月份楼盘集体爽约的情况截然相反，苏州楼市实际开盘达到了35个；不过，如期开盘的纯新盘仅6个。

本月初，园区刚需楼盘优公馆首次开盘，在园区可售房源仅7000套左右的情况下，园区的每一块”鲜肉”都是拯救购房者的大”肥肉”。优公馆的小户型和8500起的低价，引发今年楼市不多见的”千人抢房”局面。月中，老盘蓝光coco蜜园、龙湖时代天街（价格 动态 户型图 论坛）的大批量加推也均引发市场抢购潮，月末3大纯新盘金辉浅湾雅苑、朗诗太湖绿郡、齐门人家集中入市，抢收2014年最后一波购房客。

涨价任性还有理 最高涨幅2000元/㎡

又到岁末，又到一个成交不错的年末；在11月的两场土拍中，绿城的现身让狮山板块的楼面价涨到了1.1时代，而园区旭辉地块，楼面价也不低。于是，涨价似乎变得水到渠成。先来说说那些急吼吼又涨得凶猛的楼盘。

对于购房者来说，还是不希望看到这种任性的局面。从上面这张截自房管局网站的房价走势图可以看出，12月苏州房价还是有一些低谷存在，但很不幸那多是由于11月那些低价”搅局者”们集中签约所致，12月后期的均价一直是稳步上行。

这种涨价在12月来势迅猛。双十二期间仍然有一大波房源在低价出售，有低至50多万/套的，也有直接降价40万/套的，而到了月中，很多低价牌悄然被抽掉，纯新盘也多不再以低价入市。这令不少购房者有点措手不及，”很多房子涨价了，有的没有小户型了，确实比较着急。”其实他们着急的原因，在于很多购房者认为，在目前的趋势下，明年3月份，或许会迎来2015年的第一个价格高峰，那时候再出手，一切都晚了。

而据业内专家分析，农历年前都是买房的最好时机，2015年真正明显涨价或许要到二季度甚至三季度。

新区涨幅超7成 吴中第一无人能及

三季度以来，新区的利好消息从没有断过。10月开通的有轨电车，让新区成为苏州最早拥有有轨电车的区域；11月的一场土拍，让新区成了楼市当红炸子鸡，狮山板块的价值日益凸显。而与此同时，轨道交通3号线的开工，让新区其他板块诸如远离市区、人们印象中偏安一隅的浒墅关板块即将纳入”轨”通全城的时代。12月中环通车，新区三级跳助长了新区楼盘涨价的底气，成交上更是不逊色。从区域成交环比的角度看，本月新区涨幅73.79%居各区之首。