主题：限购松绑会加速楼市调整，但救市作用有限

今年春节过后，楼市急转直下，房价下跌的城市开始增多，买卖双方仍然呈现胶着状态。苏州同全国许多城市一样，相当多的购房者还在观望，等待最佳的出手时机，而各个开发商则使出五花八门的手段进行促销，低首付、一口价、团购价等比比皆是。在今年春季和夏季房博会期间，众多楼盘推出了特价房，点燃了市民购房的热情。

今年，注定是楼市的调整之年。

在这种楼市的寒冬季节，面对社会各界的观望、猜疑、期待，限购松绑的消息就此起彼伏。前期是无锡先放出限购取消的消息，各种yy更是不绝于耳。除了无锡，其实江苏省不少省份已经开始放松了买房的限制。

1 .江苏常州(停建安置房，拆迁户补贴购房款)

2 .江苏扬州(公积金又提又贷)

3 .江苏泰州(公积金调整)

4 .江苏苏州(购房落户调整)

5 .江苏南京(宁七条)

在无锡限购取消真假不明，闹得沸沸扬扬的时候，呼和浩特不再藏着掖着，官方正式承认放开楼市购买，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民（购房）……不再要求提供住房套数查询证明……不再对购房人的房屋套数进行查询……”呼和浩特成为第一个公开放开限购的城市。

专家均认为，呼和浩特出这样的政策，实在是形势所迫，呼和浩特住宅积压量太大，楼市弱不禁风。2013年底，呼市的住宅去化周期，高达37个月！排在全国35个大中城市之首！真所谓“高处不胜寒”。你不裸奔谁裸奔？”

那么苏州取消限购可刺激楼市？

我只能说够呛。。。。。

1、苏州城市竞争力大，潜在购房者多，并不缺少购房需求，即使取消限购跟刚需关系也不大。苏州在江苏的经济实力最强，环境也很好，加上近几年工业园区的开发吸引了大批人才，大部分人不想离开苏州，都还是想在苏州买房子定居。所以，与呼和浩特不同，并不是说苏州的楼市不行了。

2、当前楼市淡季更多的是因为楼市贷款利率并没有放松，想要置业者贷款不易，还款不易，限制了苏州现在买房的数量。

3、即使限购取消，获益的更多的也是有用房产作为投资的人，可在苏州买第二套，第三套房子。但是现在在苏州，和呼和浩特不一样，投资渠道越来越多样化，选择也越来越多。余额宝等很多金融产品的横空出世，部分程度是银行利率向市场化拉近。加上有钱人的股票、基金等等各种方式倾斜。。。。有钱人的世界，小编其实也不是很懂。

4、房产现在已经越来越专业了，跟以前不一样，现在楼市有涨有跌已经是共识。。。。看看苏州那么多业主闹事就知道了。这样的背景下，跟以前不一样，现在买房不一定赚钱已经成为共识。。。。而且房产的变现能力真的十分有限。。。所以，大佬们及时放松限制，估计也跟以前不一样了，会多条腿走路了。。。。

对楼市影响趋弱，需市场与保障双发力

虽然限购对于房价起到了很好的抑制作用，但这并不意味着放松限购房价就会上涨，楼市限购令对楼市的影响主要是信号意义。

如果房贷与信贷政策不放松，放松限购政策根本无法改变楼市大局。因此，调控“空窗期”时，地方政府应该从供求关系的角度上发力，完善政策与出台措施，不是靠放松限购政策“救市”。

对于下半年的房地产市场政策，这更主要是取决于宏观经济及楼市走向。此外，房产税、住房信息联网及金融信贷等方面的政策，地方政府面对日益分化的楼市格局采取的“微刺激”政策，都影响着楼市走势。“总的来说，依靠市场力量逐步剥离依附在土地、金融及企业或个人上过多的利益诉求，让楼市回归正常轨道将是不变的方针。”

现在的单价已经让我对松绑不松绑没有多大盼头了

房子问题已经严重阻碍了生活幸福指数

 汗死

别忘了，苏州现在可是个巨大的移民城市。。。就拿隔壁无锡来说，外来人口的不足导致房地产市场萎缩，而苏州不一样，源源不断的外来人口，都是潜在购房者

房子问题已经严重降低了偶们的生存欲望

之前谣传苏州六月底限购松绑的，没有任何消息啊