最近，央行副行长长刘士余在住房金融服务专题座谈会上的讲话意味深长：一方面他在警告地方银行继续大规模住房房贷面临着越来越大的风险，另一方面他也不得不承认，其实你买的房子根本不值那么多钱。正是因为房子本来的价值不值那么多钱，银行贷给你的款才面临巨大风险。
为什么这么说？
举例来说吧，你在园区湖西花220万买了一套120平米的房子（目前的标价），你感觉很自豪、很有面子、孩子也可以上星海学校了，你的亲戚朋友投来羡慕和赞许的目光。你很高兴。
可是我要说，如果你有的是钱，身价千万以上，自己有公司而且每年的盈利不菲。你花这220万摆摆谱、满足一下虚荣心，无可厚非。但是，我要揭穿的事实是：这个房子不值220万。
1、虽然中国的房子的设计寿命是50年，但实际使用寿命也就30年。80年代建设的房子在苏州已经很少见了。50年前即60年代建的房子几乎绝迹。你买的房子也就前15年还能显摆显摆，过来15年恐怕要出很多问题：电梯老化、线路老化、水管老化、下水管道跑冒滴漏、墙皮脱落等等一系列问题出现，到时候谁来接手你的房子？
2、不错，房子的价值很大程度上体现在区域上（设施、学校等）。中国的家长尤其看重学区房，以为只有孩子上了重点中学就可以万事大吉了。其实这是中国家长对孩子教育的误区。再好的学校也出庸才、再差在贫困的地方也出英才。对孩子的教育是持续一生的、家长的观点家长的习惯和信念对孩子的成才影响最大。举例来说，郎朗不是出在名校吧？把希望寄托在名校的家长都想走捷径、偷懒，事实会教育这些家长的。其实即使上了名校，家长对孩子的教育也不能掉以轻心，也要身体力行。
3、你花220万买的房子前10年保值，后10年还保值吗？如果是我，我会这样安排：我花120万在相城或者吴中买套房子，另外100万我完全可以投资一个小型公司了（可以买2台加工中心搞精密制造，以上海周边的制造业行情，这100万需要2年就赚回来了。）或者其它的贸易公司、批发代理等。做生意有一个基本的行规，就是每年的纯利润如果大于10%的话，这个生意才是值得做的。这100万每年至少能为我赚10万块钱。一方面你有了吴中的房子，另一方面你不用打工了（自己创业是老板了，余下的100万就彻底改变了你的命运）。
至于孩子的教育，我刚才说了：即使你有1个亿，也不要把希望完全寄托者名校身上，也不要忽略自己对孩子的教育！
其它的我就不用讲了吧？知道为什么香港的很多地产商已经开始离开苏州、离开上海了吧？知道为什么央行高管不小心说了实话了吧。
愿我的话能帮到你，帮到你看清以后10年乃至20年的走势。
（实不相瞒，本人前几年就买房吃亏了。本人自2007年至2009年先后在吴江明珠城、苏州新区、吴中区、昆山等地先后买了4套房子。结果是。。。被套、出不了手、降价、还是出不了手。教训啊！）
最近，央行副行长长刘士余在住房金融服务专题座谈会上的讲话意味深长：一方面他在警告地方银行继续大规模住房房贷面临着越来越大的风险，另一方面他也不得不承认，其实你买的房子根本不值那么多钱。正是因为房子本来的价值不值那么多钱，银行贷给你的款才面临巨大风险。
为什么这么说？
举例来说吧，你在园区湖西花220万买了一套120平米的房子（目前的标价），你感觉很自豪、很有面子、孩子也可以上星海学校了，你的亲戚朋友投来羡慕和赞许的目光。你很高兴。
可是我要说，如果你有的是钱，身价千万以上，自己有公司而且每年的盈利不菲。你花这220万摆摆谱、满足一下虚荣心，无可厚非。但是，我要揭穿的事实是：这个房子不值220万。
1、虽然中国的房子的设计寿命是50年，但实际使用寿命也就30年。80年代建设的房子在苏州已经很少见了。50年前即60年代建的房子几乎绝迹。你买的房子也就前15年还能显摆显摆，过来15年恐怕要出很多问题：电梯老化、线路老化、水管老化、下水管道跑冒滴漏、墙皮脱落等等一系列问题出现，到时候谁来接手你的房子？
2、不错，房子的价值很大程度上体现在区域上（设施、学校等）。中国的家长尤其看重学区房，以为只有孩子上了重点中学就可以万事大吉了。其实这是中国家长对孩子教育的误区。再好的学校也出庸才、再差在贫困的地方也出英才。对孩子的教育是持续一生的、家长的观点家长的习惯和信念对孩子的成才影响最大。举例来说，郎朗不是出在名校吧？把希望寄托在名校的家长都想走捷径、偷懒，事实会教育这些家长的。其实即使上了名校，家长对孩子的教育也不能掉以轻心，也要身体力行。
3、你花220万买的房子前10年保值，后10年还保值吗？如果是我，我会这样安排：我花120万在相城或者吴中买套房子，另外100万我完全可以投资一个小型公司了（可以买2台加工中心搞精密制造，以上海周边的制造业行情，这100万需要2年就赚回来了。）或者其它的贸易公司、批发代理等。做生意有一个基本的行规，就是每年的纯利润如果大于10%的话，这个生意才是值得做的。这100万每年至少能为我赚10万块钱。一方面你有了吴中的房子，另一方面你不用打工了（自己创业是老板了，余下的100万就彻底改变了你的命运）。
至于孩子的教育，我刚才说了：即使你有1个亿，也不要把希望完全寄托者名校身上，也不要忽略自己对孩子的教育！
其它的我就不用讲了吧？知道为什么香港的很多地产商已经开始离开苏州、离开上海了吧？知道为什么央行高管不小心说了实话了吧。
愿我的话能帮到你，帮到你看清以后10年乃至20年的走势。
（实不相瞒，本人前几年就买房吃亏了。本人自2007年至2009年先后在吴江明珠城、苏州新区、吴中区、昆山等地先后买了4套房子。结果是。。。被套、出不了手、降价、还是出不了手。教训啊！）