近日，徐州、温州、舟山、铜陵、天津、南宁、无锡、杭州等近10个城市接连传出限购松绑的消息，那么楼市一向稳定的苏州有跟进的可能吗?据记者了解，尽管苏州楼市尚且稳定，但苏州市也将户籍政策放开的方式，“间接救市”的户籍政策放宽计划已处于研讨中，预计年内出台。

限购政策有望被逐步放开

降低落户面积对楼市有何影响?有资深业内人士表示，降低落户标准可释放出一种信息，就是房价不会跌，此外，落户面积的调整会促使开发商调整规划，苏州、无锡等二线城市也将步入小户型时代。

就苏州地区来说，限购执行明紧暗松，限购退出是房地产行业发展的必然，供需关系已成为影响楼市的根本。因此，限购取消对楼市影响将十分有限时，各城市将会依据供需情况逐步放开。

苏州拟以“社保折算面积”微调落户标准

苏州现行的户籍政策为2007年出台，购房落户需同时满足三个条件：购买苏州市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入，才允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。近年来，苏州市先后颁布实施了“苏州市户籍居民城乡一体化户口迁移管理规定”、“流动人口居住证制度”等一系列户籍改革重大管理举措，拥有居住证的人口越来越多，户籍准入制度的确面临调整。

就苏州户籍制度问题，苏州市公安局户政管理处工作人员表示，苏州市户籍政策目前仍未调整，但是关于降低落户标准的具体办法已经处于研讨中，需等待市政府批准后实施，拟通过社保年限折算面积的做法来降低落户面积标准，但具体出台时间未定。

落户松绑有助于市场稳定，将引发产品调整

降低落户面积并不意味着“救市”，但是，此政策的确使楼市间接受益，少量75平米以下户型将因户籍政策的放松得到刚需购房者的关注，对楼市有一定的积极作用。长期来看，此政策会推动住宅产品进一步创新，二线城市小户型时代即将来临。

房地产资深人士李志恒表示，目前国家对房地产市场的调控方向是维稳，所以在大部分城市房价未降的形势下，政府不会出手“救市”，但是该政策的出台会释放一种信息，就是暗示房价不会跌，让老百姓安心买房。

苏州华致和地产顾问有限公司总经理刘玖灵表示，降低落户标准对苏州楼市的销售不会有影响，目前苏州住宅户型基本均在75平米以上，落户标准的降低会对后期市场产生影响，会促使开发商进一步压缩户型面积，户型面积的缩小则会加住宅市场供应套数，苏州和无锡等二线城市或许会像北京一样，步入小户型时代。

限购政策执行层面“明紧暗松”，对楼市影响有限

限购政策自执行以来，明紧暗松，各项目通过二手房中介等各种途径暗箱操作，对楼市影响十分有限。

据同策咨询研究部总监张宏伟表示，过去几年，从限购政策的执行面来看，当楼市相对低迷期时，在二三线城市、甚至一线城市，补缴社保证明、纳税证明已成常态，甚至有的二三线城市中介代办社保证明、纳税证明“一条龙”服务已成为现实。

因此，当前楼市相对低迷期时，各地限购政策执行的意愿明显会下降，此前代办社保证明、纳税证明“一条龙”服务或将重现市场，届时，二三线城市的限购基本会被这个潜规则破解，呈现出“明紧暗松”的政策面执行特征，甚至部分二三线城市限购政策会“名存实亡”，执行层面已经不再执行，只不过是还难以扯下这层遮羞的纱布而已。

其实，此时这些二三线城市楼市限购的存在意义也就不大了，取消限购对于市场的冲击也不会太大。待市场时机成熟之时，这些城市再明确提出取消限购政策或针对这样的现象不了了之，最终扯下这层还需补缴社保及纳税证明的遮羞纱布。

限购是楼市调控双轨制的过渡，退出是必然的

楼市的调控最终要回归市场主导，限购是当前政府保障房未落实到位下的过渡产物，必然会退出历史舞台。

“限购是一种行政手段，不是市场手段，是政府4万亿投资出台后的产物，目前政府对楼市的调控是双轨制，一是保障轨，二是市场轨，但是目前保障轨还没有跟上，所以调控还未能退出，用限购来做一个过渡”世联行苏南地区副总经理、苏州公司总经理刘伊宁说。

苏州大学商学院经济学教授沈健表示，限购会慢慢退出，未来楼市的调控还是要靠市场。去年举行的十八届三中全会提出了市场主导，要把市场的手往前放，计划的手往后放。

多年在三线城市从事房地产营销、江苏豪庭置业有限公司营销总监蒋荣扣说，取消限购可能短期内对市场产生一定的促进作用，增强购房者的信心，但是无法改变房地产发展的客观规律。当前的楼市供需失衡已是大势，一二线城市稍好，三四线城市已无药可救。本届政府对房地产市场调控的初衷是市场主导，目前的房地产市场萎靡是市场自行调整的必然结果。

限购的退出不会一蹴而就，各城市将依供需情况逐步取消

限购是否退出取决于各城市楼市的供需关系，在限购取消对楼市稳定无影响时，限购必然就会取消。

刘伊宁认为，限购是否退出取决于退出是否会对楼市产生影响，有影响就不会退出，没有影响就可以退出。例如，无锡，放开限购对楼市不会产生影响，就应该退出。但是，像杭州一些城市就仍然需要限购。限购是否退出要依据供需情况

“社保折算面积”什么意思？

购房落户需同时满足三个条件：购买苏州市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入，才允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入
户籍要求好高啊

 这个要求一点都不高啊，苏州本来就很容易，本科就可以

这是政府要救市的节奏？

"社保折面积"什么意思？

苏州也要降低条件？看样子房子不好卖啊

好消息，不过用处不是很大