主题：多地加强楼市预售款监管 房企或面临釜底抽薪

9月房地产市场注定难以平静。当房产税扩容还在猜测之时，多地陆续加强了预收款监管。对此，许多购房者纷纷叫好，一些房企坦言“压力大”。预售款监管制度真的能如人所愿治疗楼市烂尾盘、质量差等顽疾吗？处于“金九银十”关键时期的房地产市场，又会因此增加怎样的变数？

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剑指资金难题

筹备1年多后，武汉市房管局日前宣布，将于10月启动商品房预售资金监管制度。房管局、银行和开发商将签订第三方监管协议，并开设监管账户，用于存放购房人所支付的购房款。

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根据监管协议，开发商可在工程结构封顶、竣工验收等重大施工节点，向房管部门申请提取资金。房管部门将组织确认施工进度，批准后通知银行向开发商拨付资金。武汉市住房保障和房屋管理局开发市场处处长刘震介绍，推行这一政策，主要是为了防止开发商非法挪用购房款，从而保障购房者的合法权益，防范金融风险。

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山东省也出台规定，对不实行预售资金监管、预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，不得核发预售许可证书；上海、杭州等地也在研究商品房预售资金监管方案……

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武汉上林苑是一个延期3年未交房的小区，200多名业主一直抗议未果。造成这一局面的主要原因正是开发商擅自挪用预售款导致资金链断裂。

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“对购房者而言，在允许期房销售的情况下，预售资金监管无疑是对他们的有力保护。”中国指数研究院华中分院总监李国政认为，这一制度最直接的受益者是购房者，可以避免开发商因“跑路”或挪用资金给购房者带来的损失。

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业内专家认为，加强预售款监管能确保房子按期完工。即便开发商资金链断裂，政府仍然能用这笔钱来保障项目进行下去，大大减少购房纠纷和欠薪事件的发生。

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近期有媒体报道称，北京、上海、深圳等地多家银行已经取消了首套房贷款利率8.5折优惠，部分银行甚至将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。 搜房网记者今天咨询苏州主要银行时发现，苏州仅有交通银行、工商银行、建设银行等3家银行对首套房给予8.5折利率优惠，不过，只有合作楼盘的优质客户才能享受这一优惠。目前苏州还未见首套房贷利率上浮。

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目前苏州银行对首套房贷日益收紧。笔者今天咨询了苏州多家银行，在给予答复的7家银行中，有3家保持着最低8.5折优惠，分别是三家国有银行交通银行、工商银行、建设银行，不过他们也都表示，这还要看客户的个人情况，还有是否是银行合作的楼盘，不过最低都不会低于8.5折。

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“有条件8.5折优惠”是目前首套房贷利率的普遍情况，房贷收紧是不争的事实。光大银行的工作人员对笔者表示：“目前房贷方面正在收紧，8.5折很难，园区没有楼盘可以做到8.5折。”