主题：揭秘“取消预售制”传言的三个来源

新闻背景

传闻“雷翻”地产股

8月2日，中国A股市场地产股出现暴跌。其中，四大地产龙头中，招商地产收盘跌幅达9.81%；保利地产也大跌了9.17%，万科A股、金地集团的股价也纷纷跌逾6%。

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而在此前一天，地产股已经表现出异动，遭遇了大额融券卖空。其中，地产龙头万科A股被融券卖出232万股，较周二增加26.9%；华侨城A股的融资卖出量为197.9万股，较周二增加了70.9%；招商地产、保利地产、金地集团也分别被融券卖出19.7万股、76.8万股及87.7万股，均较上一个交易日出现较大幅度的增加。此外，中粮地产、卧龙地产、万通地产、金融街等也遭遇大户融券卖出。

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为何资金纷纷逃离地产股？有证券分析人士认为，这与地产领域最近一系列利空传闻密不可分，包括调控从严、上海存在政策加码可能、下半年将在广州推房产税等。

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但事实上，真正投下“空袭”股市核武器的，是一条从8月2日就在网上被迅速传播、发酵、放大的传闻——“国家将取消住房预售制度”。诸多细节显示，正是这一传言的泛滥，最终引爆了A股市场的一泻千里。

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当晚，住建部已经在接受媒体紧急采访时，证明这一消息并不属实。然而，如果仅仅是单纯的谣言，就能撼动股市脆弱的神经吗？

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有望改变大型居住社区配套困局

“这是改革开放以来扶持流通业发展的含金量最高的一份文件。”中国社科院财贸所流通产业研究室主任宋则此前评价道。

据《东方早报》报道，此番《意见》提出了对流通业的5项支持政策，包括制定完善流通网络规划、加大流通业用地支持力度、完善财政金融支持政策、减轻流通产业税收负担、降低流通环节费用等。

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赵萍说，以往商业用房建好后，由开发商销售，所入驻的商业业态未必满足社区需求。而且，刚建好的小区入住率不高，商家经营难度大也影响经营积极性，政府想要调节社区商业问题却缺乏有效手段。地方政府购买一部分商业用房这一支持政策出台后，让政府引导市场有了实在抓手，可以很快解决消费不便之类的民生问题。

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中国房地产数据研究院执行院长陈晟亦称，这个政策有望改变大型居住社区配套少的局面，吸引人群扩大入住的规模，减少空置资产。

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“让政府出资购买部分商业用房，主要指的就是生活服务类的商业网点。”陈晟说，这要求政府要做别人不愿意做的事情，可能是不赚钱的，但这是提供公共服务。

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