主题：今日楼事：开发商妄想过"暖冬"降低成本保量为先

今年以来，陆续有城市宣布对“限购”等政策进行松绑，试探中央楼市调控政策的底线。但在中央严令和一片声讨之下，这些政策几乎都在公布后旋即被叫停。中央的强硬态度让开发商们不再幻想调控放松，在昨日搜房网举办的“2012下半年苏州房地产发展趋势研讨会上”，众多房企老总都认为楼市的冬天将会非常漫长，想要活下去就必须做好过冬准备。

淡季不淡成交回暖明显

上半年房地产市场成交的一路上扬，让不少开发商看到“楼市回暖”的希望，往年楼市淡季的5、6月，今年却是一片红火，中指院最新数据显示，在7月16日到22日的一周中，交易量继续上升，在所监测的40个城市中，32个城市交易量同比上涨，6城市同比涨幅超过150%，其中苏州同比增幅最大，达306.42%。 

成交量上涨，接连两次的降息，使房地产企业的资金紧张局势稍有缓解，再加上地方政府放松房地产调控意愿明显，促使房地产企业转变销售方式，借势提价。然而有专家表示房价大幅反弹的可能性不大。因为市场整体上还是供大于求的形势，房企的库存量依然很高。如果开发商大幅提价，市场不见得会买账，反而是开发商会因此失守一部分市场份额。

在昨日研讨会上，苏州新城万博置业有限公司总经理严政认为：下半年虽然有降息的利好，但是开发商们也面临着开发成本的上升，还有价格的双重挤压。

于此同时国家坚持房地产调控不放松的基调仍始终没有改变。国务院常务会议及住建部、发改委、央行、证监会等相关部门先后表态，重申坚持房地产调控不动摇。在稳增长的基调下，坚持房地产调控政策不放松与地方政府调控措施的微调并存，部分地区的市场预期正在出现一定变化。

房地产商的资金仍然绷得很紧

据统计，目前房企的负债率依然较高，5成大型房地产企业的负债率超过60%。更令人担忧的是，大多数房地产上市企业经营性现金流为负值，部分大型房地产企业集团内，互相担保的贷款占其全部贷款的3成。

半年楼市阶段性成交回暖，出现了“日光盘”、“连夜抢房”等现象或舆论，但是在高库存、高负债仍未改观的背景下，房地产市场不具备大幅反弹的条件基础，开发商们不可盲目乐观，开发商仍应坚持“以价换量”策略，尽快回笼资金，坚持去库存，降低自身资金风险。苏州吴中地产总裁曾昌宇也表示“未来的房地产近几年还是以精细化为主，把成本降下去。”

苏州亨通房地产总经理张峰雨表示：现在冬天比较漫长，无论你有多高的革命理想，活好以后再量力而行吧。面对严峻的未来他建议：一个是积极应对，活下来是最重要的。第二个是自己的心态要好，现在的房地产不可能像以前那样，没有利润，有现金流也可以。然后是练好自己的内功，通过对于成本方面的管控，对于一些没有必要的成本，不能够给客户带来价值的成本也要把它剔除到，但并不意味着降低产品的品质。要提升产品品质和服务品质打动客户，提升市场占有率。

日前，国务院办公厅发出通知，决定从7月下旬开始派出8个督查组赴16省份，对房地产市场调控政策措施落实情况进行专项督查，这立即引起社会强烈关注。据悉，“江苏上海督查组”已于24日抵达南京，25日开始调查，涉及南京、苏州和上海3个城市的楼市现状，“预计在每个城市待两三天。”据了解，此次督查，是针对近期房地产市场出现一些波动而进行的相关措施。有业内人士质疑，此次调控是为未来出台新政铺路。而近期，楼市回暖也引发楼市房价将上涨的担忧。楼市调控政策或再从紧，未来苏州房价还将进一步回归合理？

中央政策权威性打折 房地产引失控忧虑？

此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。国务院督查组将深入有关部门和机构核查政策落实情况，实地查看商品住房项目，听取基层群众意见和建议。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，国务院督查组将督促进行整改。