主题：今日楼事:地方新政再遭"封杀"只因"生不逢时"?

6月25日，河南省6部门发文，称金融机构原则上应给予首套房购房者基准利率下浮30%幅度内的优惠。

6月26日，河南银监局接受采访否认救市文件。河南银监局权威人士表示，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。

由此，不过一天时间，引发社会广大反响的河南新政成了一场啼笑皆非的“短命”闹剧。对于兴奋的购房者来说，又是竹篮打水一场空欢喜。其实相同的戏码已经不止一次上演，之前的重庆，湖南等都是前脚刚出新政的风声，后脚就有人出来辟谣，说是“误传”。

据调查，去年下半年以来，截至目前，已有全国30多个城市出台楼市微调政策，大概有6例被叫停。换言之，超八成地方新政还是能获得通过或者被默许。

其实纵观其他地方微调政策，只要不违背限购红线，是很有可能被默许的，不久前也有不少先例存在。但是自今年楼市红五月以来，明显上涨的成交量使得楼市回暖的论调再次成为热议，进入6月，加上降息刺激，多地再掀千人购房潮，涨价楼盘开始赶超降价楼盘等诸多转好迹象让不少人纷纷放言：“史上最严厉”的房地产调控正在逐渐消融。这无疑敲响了中央楼市调控的警钟，在当前市场持续回升、价格可能反弹的背景下，地方政府继续放松调控可能给现在较热的市场再添柴火。

因此，为防楼市松绑，6月以来，中央多个部委5次重申，“坚持房地产调控不动摇”，“个人房贷政策不变”。同月，发改委、央行、银监会接连驳斥了市场上关于地产松绑、房贷放宽和个人住房抵押贷款风险权重下调的报道。

在这种情况下，河南新政再出新政，无疑是踩了雷区。尽管其政策主要针对刚需，包括放宽首套房认定标准、提高公积金贷款额度、90平米以下公积金贷款首付两成，符合中央鼓励刚需的导向，但是7折房贷利率的大尺度“救市”举措，委实触动了中央早已敏感的神经。举个不恰当的例子，就像小三私底下怎么胡闹任性，小动作频频，男人都可以假装视而不见，睁一只眼闭一只眼算了，但是若是异想天开，想翻身转成正室，威胁到男人正统的家庭，那可就不得不管了。

楼市调控，或许亦是如此。

微调也需符合楼市限购等政策的大基调

顾云昌:地方楼市政策微调可理解 但勿超越底线

国家楼市调控政策坚定不动摇，但地方上一些楼市政策“微调”也值得我们注意，针对近期楼市“扬州新政”和“河南新政”，中国房地产研究会副会长顾云昌作客中新网访谈时表示，基于地方政府角度的考虑，肯定希望楼市不要太冷淡。地方政府出台政策是可以理解的，但政策不能脱离中央的政策，不能超越“底线”。

顾云昌表示，房地产市场的调控的确现在有很大的难度，一个就是开发商、银行、中介商他们在政策调控当中利益受到影响，因为销售业绩下降。 从1到5月份商品住宅的交易量有13.5%的下降。这个必然会影响到地方的房地产市场的，政府一些部门对房地产市场的希望，比如交易量下降了，投资也会下降，卖地也会下降，土地出让金也会下降。

所以基于地方政府角度的考虑，肯定希望楼市不要太冷淡。所以出台政策是可以理解的，但是出台的政策不能脱离中央的政策，不能超越“底线”。

新政之下 还要看银行买不买帐
河南"七折新政"遇冷 银行业称未接总行通知

与地方政府推出楼市微调政策的积极态度相比，当地却并不热心。

6月26日，《第一财经日报》报道了河南省6部门联合下发通知，拟对当地购买首套房的借款人，原则上给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。

但本报记者调查发现，当地银行系统对该政策并不响应。

中国工商银行河南省分行的一位部门负责人接受记者采访时表示，未接到上述政策通知，近期不会对该行的房贷政策进行调整。

中国银行河南省分行的一位个人金融部负责人则告诉记者，目前该行仍按房贷基准利率执行，在尚未接到中国银行总行的通知下，不会因地方政府的通知而调整房贷政策。

他同时指出，目前中国银行的存款利率已经因央行利率新政开始有不同程度的上浮，在此情况下，即使执行对房贷基准利率实施八折优惠，都可能造成存贷利率倒挂，更妄谈将基准利率下浮30%了。