主题：苏州年度成交排行榜出炉啦~~

编者按：

寒冬才刚刚开始。

虽然苏州楼市背负调控坚决不放松、市场观望情绪较浓等不利因素，但是任何严政也不会阻止开发商思索“年关逼近，如何抢收与跑量”的话题。根据苏州房天下数据监控统计：2011年1至11月住宅、别墅、商业三大类房源新鲜出炉的成交榜，成交遇阻已经成为事实。那么，今年有哪些楼盘跑量成功？今年成交排行榜与去年相比有何不同？住宅成交遇阻，商业是否真得迎来“成交元年”？本篇将一一进行剖析。

住宅年度排行榜---中海、新城、中梁夺得前三甲

根据苏州房天下数据监控数据显示：2011年1至11月，位居苏州住宅类房源成交套数前十名的楼盘分别是：中海国际社区、新城金郡、中梁香缇、首开悦澜湾、招商小石城、南山金城1958、路劲主场森邻公馆、苏州世茂运河城、九龙仓时代上城、东方维罗纳。

2011年1至11月苏州住宅成交排行榜 来源：房天下数据监控

位居住宅类房源成交前十名的楼盘中，园区占据半壁江山，依旧保持园区为成交主力的；吴中区与古城区各占据两个；而新区虽占据一个，但能挤入成交前三甲，可谓是创造了新区成交的神话。

2010年1至11月苏州住宅成交排行榜 来源：房天下数据监控

2011年与2010年住宅成交排行榜数据相比，有个显著的特点就是：在调控等多个政策的“组合拳”下，今年成交前十名的楼盘成交总数比去年要减少三至四成。比如：今年成交破千套的房源只有一盘，而去年成交破千套的房源有五盘；虽然今年与去年住宅成交排行榜冠军的为同一楼盘，但今年成交数为1343套，去年成交套数则为1848套；成交前十楼盘中，今年最少成交是593套，而去年则成交698套。

分析荣居2011住宅成交排行榜前十楼盘的原因，主要有三方面：其一、。刚需支撑楼市成交主力。在这十个楼盘中，新城金郡、招商小石城、南山金城1958、首开悦澜湾、路劲主场森邻公馆、东方维罗纳均属于同区域中，性价比相对较高的楼盘，适合首次置业群体购买。而且这些楼盘多数参与到电商中来，也对成交起到一定的刺激作用。

其二、品牌影响力大。买房买的不仅是房，更是放心，因此品牌对于购房群体起到的作用相当大。在住宅成交排行榜前十的楼盘中，几乎均是中海、九龙仓等一线品牌开发商。尤其是中海国际社区、九龙仓时代上城、首开悦澜湾这些楼盘的成交，品牌影响力起到了相当大的作用。

其三、楼盘适合一次性置业到位或首改人群购买。在限购的政策下，也出现了一批购房者：他们在购房时不再只考虑刚需楼盘，而是希望一次置业就可以到位。比如九龙仓时代上城、苏州世茂运河城、中海国际社区等楼盘均适合一次性置业到位或首改人群购买。

别墅年度排行榜---融创、旭辉、协信夺得前三甲

根据苏州房天下数据监控数据显示：2011年1至11月，位居苏州别墅类房源成交套数前十名的楼盘分别是：81栋长岛、旭辉上河郡、阿卡迪亚、新创大河山、华润置地平门府、中海独墅岛、华丽家族太上湖、岚山别墅、万科新都会、万科见滨园。

2011年1至11月苏州别墅成交排行榜 来源：房天下数据监控

位居别墅类房源成交前十名的楼盘中，苏州五大区各有，新区与吴中区各占据三个，园区的城市别墅也占据两个，而相城区与古城区也各占据一个。

2011年调控政策受影响最大的楼盘就是改善性住房与型住房，而别墅类房源占据这次房源的重要比重。然而，比较2011年以及2010年别墅成交排行榜的情况来看，并没有因为政策的打压而影响成交。

2010年1至11月苏州别墅成交排行榜 来源：房天下数据监控

位居2011年苏州别墅成交前三甲的楼盘分别为：81栋长岛（176套）、旭辉上河郡（129套）、阿卡迪亚（105套）。位居2010年苏州别墅成交前三甲的楼盘分别是：岚山别墅（137套）、中海独墅岛（115套）、万科中粮本岸（93套）。从成交套数上来看，2011年别墅成交略胜一筹。

从成交别墅的类型来看，2011年苏州别墅成交前三甲主要以经济型别墅为主，尤其是81栋长岛与旭辉上河郡。而2010年苏州别墅前三甲中不乏总价在千万级的别墅，比如中海独墅岛。因此，我们不妨大胆地猜测:经济型别墅在调控下能够受此热捧，再次证明了的别墅在购房人群中受青睐的程度。

商业年度排行榜---中梁、港龙、恒达夺得前三甲

根据苏州房天下数据监控数据显示：2011年1至11月，位居苏州商业类房源成交套数前十名的楼盘分别是：中梁香缇国际、港龙财智国际、恒达中环百汇广场、都市逮、百购商业广场、珠江新城、万宝商业广场、平江双悦大厦、万利装饰广场、玩美天地。

2011年1至11月苏州商业盘成交排行榜 来源：房天下数据监控

位居商业榜前十名的楼盘中，苏州五大区几乎是平分秋色，新区、园区、相城区各占据两个，古城区占据一个，而吴中区共占据三个。

年初伊始，由于住宅受挫，因此不少人预测2011年将成为商业元年。然而从今年1至11月份商业的成交情况来看，受市场整体下挫影响，各区成交均较去年有不同程度的下跌。其中位于2011年商业成交排行榜前三甲的楼盘分别为：中梁香缇国际（912套）、港龙财智国际（850套）、恒达中环百汇广场（582套）。

从各区的横向比较来看，吴中区在市场淡季中的表现可圈可点，区域内不仅依靠大量存量商业项目的持续去化保持淡季中的销量，区域中热门项目港龙财智国际淡季中销售的长虹，成功保住了吴中区在面对新区中梁香缇国际这一销售冠军项目冲击下的冠军宝座。吴中区凭借项目数量的以整体力量击败了新区的一枝独秀。

2011年苏州非住宅商品房成交的下滑印证了苏州商业地产由去年的爆发式增长开始迈向理性发展之路。从市场反应来看，酒店式公寓成为了淡季中成交的主角。据房天下数据监控统计，1-11月苏州商业地产销售情况中，酒店式公寓占据了全部销量的七至八成，大幅超过了其他两种物业类型。