主题：苏州人下半年购房愿望仍强烈 改善性需求偏重

今年上半年，苏州楼市的火爆一扫去年低迷的阴霾，压抑一年多的刚性需求和投资热情在短时间里迸发而出。又经历了一个“阳春”过后，下半年楼市盘将往何处去？ 尽管3月份以来苏州众多楼盘喊涨，但一直到目前，楼市销量依然行走在高位。近日，对苏州被调查者做了一项购房民意调查，本次调查共收到样本总量1176，有效样本1106。调查显示，虽然苏州不少楼盘房价上涨幅度依然不低，且二套房贷收紧也日渐成为事实，但7成以上被调查者下半年购房意愿依然强烈。

通过网上的调查表显示，在1106份有效样本中，下半年有购房计划的人数达840人，占总样本量的76%，有购房意向但延后购房或观望的人群266人，占总人数的24%；总体来看，09年以来的楼市复苏，对全市购房需求的调动明显，上半年的成交火热，尽管释放了大量的购房需求，但部分人群的观望情绪还在，不过从近年有购房意向的观望人群比例来看，决定下半年出手的人还是占多数，2009年整体购房气氛还会相当活跃。

改善购房者比例渐上升

在全市1106份有购房意向的有效样本中，属于首次置业的人群700人，占总人数的63%，非首次置业406人，占总比例的37%。尽管首次置业的人群还是占有绝大部分比例，不过从近两年同期市场表现来看，2009年下半年非首次购房人群比例明显增大，一方面，2009年上半年刚性需求释放量大，首次置业人群上半年市场消化快速；另一方面，2009年的市场热销，除了刚性需求的大量释放，改善性需求在强大的优惠推动下同样有较好的去化，而且下半年市场针对的改善性居住项目推出比例加重，整体对市场吸引力度有调动；再加上部分投资人群重燃信心，非首次置业的比例明显上升。

投资性需求也有所增加

从调查可以看出，下半年有购房计划及未来有购房意向人群中，改善性居住购房比例比重明显增加

，本次调查显示，改善性居住需求504人占总样本量的45%，同时全家居住购房（即与父母一起居住）也有较大部分的改善性居住购房

，而以往比例较大的结婚刚性需求比重此次调查364人，占总量的33%，同样也印证了上半年的成交中，刚性需求成交的较大支撑。

而转入到下半年，无论是开发商还是市场需求，都明显向改善性购房偏重。

另外，随着市场上半年的好转投资性需求也有一定比例的增加。