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为了中国经济当然可以把房价打上天去，可天上只有嫦娥，嫦娥已有了广寒宫，房子又能卖给谁呢~正所谓此价只应天上有，人间能得几回问~~
Re:为了中国经济当然可以把房价打上天去，可天上只有嫦娥，嫦娥已有了广寒宫，房子又能卖给谁呢~正所谓此价只应天上有，人间能得几回问~~
哈哈，真幽默~~~
Re:哈哈，真幽默~~~
反正大家要坚持住，就算你女朋友跟你说再不买房跟你88，苏州女人那么多别怕
嘿嘿，这个自己掂量好了，涉及感情的事就复杂啦，呵呵
Re:空置房究竟为啥空置 苏州325万平方“待字闺中”
Re:Re:空置房究竟为啥空置 苏州325万平方“待字闺中”
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“新房销售速度越来越慢了，小区往往在交房入伙时还有房子没卖出去。”售楼处这样表示。
一端是买房子倾囊而出、算上银行贷款还要考虑一下的缺房市民，看着房价依然走高却下不了手；一端是受行情影响日益增加的楼盘空置量，有点难销却仍不肯降价。新年伊始，这个矛盾的两端被统计局的一组数据清晰地放大了。
苏州2005年房地产统计快报显示：苏州2005年底全市商品房空置面积超过325万平方米，是2004年同期的2.5倍，其中住宅空置面积224万平方米，是2004年同期的3倍。这两个均达到历史最高点的数据，为2006年的楼市敲响了一记“警钟”。
什么是空置房？虚心请教了一下业内人士，众说纷纭下得到这样的大致印象：空置房源主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产、用于抵债的债权房及被法院罚没的部分房屋等，其中又以商品房的尾盘为主。
说通俗点，就是还没有卖掉的商品房，“空置房”的官方定义是根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。这里要区别一个概念，那就是已买走而并仍闲置的房子，通常称为“空关房”，并不在空置房的范畴中。
“众生相”：空置房的几种“出身”
二手房行情尚好，新房子怎么就闲置了呢？这些“面容娇好”的空置房为何就“待字闺中”？让我们来了解一下这些空置房的“出身”。
“出身”一：定位不准
典型楼盘A：位于苏州东环路地区的一个新楼盘，试图打造“高端品质大户型”的高档楼盘形象，规划的户型面积大都在150平方米以上，客户锁定为追求宽敞生活的二次置业人士。但在销售中发现，这一地段的买房人购买力不是很高，比较青睐90平方米到120平方米的户型，改善居住买房的人也没有结婚买房的人多。小房型供不应求，150平方米的房型却因销不动而空置。
症结：据了解，空置房往往与定位有关。定位一般有几个问题：客户群定位不准。客户群定位不准直接导致其品牌定位、产品定位不准，导致产品结构、户型结构、楼型结构、物业结构不准。这些定位的不准，开发商最后只好改户型，把别墅改为多层洋房，把大户型改为小户型，越改越不好卖；品牌定位不准。不少滞销楼盘讲究唯美、概念没有落地性，不实在、太空了，达不成与消费者的有效沟通；产品定位不准。不该建别墅的要建别墅，不该建大户型的建大户型。
“出身”二：定价不合理
典型楼盘B：园区一新开楼盘在一期公寓推出时定价比周边楼盘都要低，致使其销售异常火爆。看到了产品的乐观态势，开发商头脑一热，到了二期销售时把单价一下子拔高了2000元\)平方米，结果因定价过高而乏人问津，想调价，但又怕二期的已购房业主来闹，很是矛盾。
症结：定价不合理也是造成空置房增多的一个重要原因。一些开发商无论拿地成本、建设成本高不高，都定很高的价格。这样导致初期销售不畅，但价格又无法回调，陷入被动的局面。
“出身”三：心态不平和
典型楼盘C：某楼盘位于南门路一还算黄金的地段，两年前就动工，当时预约火爆，开后门托关系都不一定能买到。于是卖房人产生“惜售”心理，对外宣称房子已卖光，想捂在手上等房价再涨涨开盘。岂料宏观调控吓走了不少有关系的订房户，那些诚心买房自住又找不到关系的老百姓也等不及买了其他楼盘，一下子几百套房源搁在手上，居然没有了买家。
症结：空置率上升这一现象是房地产在新政作用下显现出来的，没有新政，这个问题可能掩盖起来了，一位开发商这样认为，赚钱的心态一定要平，要见好就收，千万不能贪心，不然就会错失销售的好时机。房地产市场变化很快，现在的楼盘与一年前的楼盘相比，户型设计、园林景观都有很大进步。做地产最怕的就是销售周期过于拖沓冗长，一旦销售不畅，周边新盘涌现，很快就会将旧盘掩盖，旧盘销售会变得越来越困难。
“出身”四：尾盘
这是比较常见的一种“出身”，一个楼盘销售到最后，总归会有些挑剩下来的房子，比如一楼或顶楼、靠西边晒不到太阳的以及第一排沿马路的，多少有点不大不小的缺点，使其难销。
空置房行情：“鸡肋”未必没价值
在多数人的印象中，空置房好像是“鸡肋”，给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而在我们的观念中，常常觉得剩下的就是不好的。但事实果真如此吗？有专家认为，空置房并不意味品质的不合格，还存在着一定的投资优势。很多空置房所属的楼盘极具知名度，物业设施完善，生活商业配套齐全，小区环境优雅，居民素质较高。从项目所处的位置、地段、价格等方面重新审视空置房的投资价值，也许会有意外的惊喜。如果能以一种全新的视角与理念审视空置房的内在价值，一番精打细算后您会发现，买空置房其实也是现阶段一种极有价值的投资选择。
这里列出购买空置房的三大理由：
一是价格。资金实力不够雄厚，尤其是年轻一族、首次置业者，积蓄不多，但又想着尽快地结束租房的历史，选择空置房不失为一种上乘的选择。一些楼盘的资金大多已经回笼，如果要清盘，往往会对尾盘有优惠。因为同比周边新开发项目，在同样的条件下价格可节省几万至十几万不等。
二是好货沉底。有部分内定、内部认购的，公司管理层选留的房子，由于种种原因没有放出来，也就留到了最后。这样的空置房是绝对的“物超所值”。
三是样板间可以看一看。一个项目的样板间，肯定是开发商的精心力作，从质量、装修技术来说都是最好的，最令人放心的。作为样板间，从原来的佼佼者一下沦为了空置房，的确可惜。但这对于没有时间、精力再去费神装修的购房者来说，无疑是一件省心省力的事。这样的空置房，卖家会对装修费和家具等打上折旧，但总体来说，价格仍旧比较高，所以买样板房也要有这方面的心理准备。
淘空置房的几大窍门关注成熟社区
锁定好自己中意的区域，最好选择人气足、配套全、交通好、管理优，开发商实力强的楼盘空置房，这样生活的大环境才能有保证。
盯准集团消费的剩余产品
前两年，许多单位大量购房，只把部分顶层和底层留下来。其实，这样的空置房除了楼层不理想之外，没有什么大的缺陷，而且住户的素质都处于较高的层面。
精挑细选，实地考察很重要
对锁定区域的目标项目逐一打电话，尽可能多的了解空置房情况，特别是那些新盘空置房，耐心去淘。你可以对已入住的业主进行走访。而且，最好能到房子中检查墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障。
把握投资空置房的相关时间
空置房所在的项目住户已经入住一年以后，可以直观了解到房子的优劣所在，而且楼盘销售时间不是很长，可在空置房中选择质量较好、户型格局环境又不过时的房子。
因人而异，是否适合自己的需求
经常听人说：“这房不好，不方正，到处都是斜角。”可是仔细看看后你会发现，这些并不影响房屋的使用，甚至可以通过装修达到一种别样的惊人效果。特别是购房人群结构构成的差异化，如年轻人、老人、三代同堂，所需的房子肯定不一样。所以说房子的好坏也是萝卜青菜，各有所爱！别人不喜欢的，不一定您就不喜欢，关键在于是否真正适合自己。