主题：房价泡沫在蔓延 总体状况在恶化
- 发表于2006-02-15
- 发表于2006-02-15
- 发表于2006-02-15
- 发表于2006-02-15
呵呵，看市场把，民营开发商微笑到最后很难，
- 发表于2006-02-15
- 发表于2006-02-15
- 发表于2006-02-15
民营房地产商是中国目前的房地产市场的主力军，在开发和经营房地产上积累了丰富的经验，这是国有房地产开发商所无法比拟的~~~
- 发表于2006-02-15
- 发表于2006-02-16
民营开发商也已经赚到钱了，现在只是他们不能赚到更多或者愿不愿意再吐出来些的问题了
顺弛是玩的太大，要把自己玩死了
顺弛是玩的太大，要把自己玩死了
早在2005年初，中金公司研究人员便已走访了全国近20个城市，随后发布了“买房不如租房”的研究报告，认为包括长江三角洲在内的某些地区“泡沫”风险凸现，其中地处长江三角洲的主要城市购房资金成本为租金的1.3－1.5倍，而月供为租金的1.5－2倍。中金指出，1997年香港房地产价格泡沫破灭时，购房资金成本和月供分别是租金的2.2和2倍。
2005年上半年，国家陆续出台了一系列政策，力图抑制房地产价格的过快上涨，但哈继铭认为，政策的实施收效甚微。调查结果显示，某些2005年初房价泡沫现象已经比较严重的城市（如杭州和上海）的购房资金成本/租金比率和月供/租金比率继续攀升，买房越来越不如租房。在购房资金成本/租金比率去年明显小于1的城市中，这一比率一年之内大幅上升（如北京、苏州、沈阳），大有“后来居上”之势，说明房地产“泡沫”正在向这些地区蔓延。
哈继铭认为，2006年政府出台全国性的新政策抑制房价上涨的可能性较小，而按揭贷款利率也将保持不变，政府可能力图加强现有税收政策的执行力度抑制短期炒作、鼓励自住，以期拉动相关消费。
哈继铭预计，以上海为代表的长三角地区的住宅价格将继续下跌，而北京和珠三角地区房价仍将上涨，泡沫将继续蔓延。