主题：旁观火爆的上海房地产市场

旁观火爆的上海房地产市场
 
上海印象
BBC中文网特约记者 林杉 
中国周特稿  


 
即便是在市中心的普通房产也卖价不菲 
在伦敦的时候，人们沸沸扬扬地在谈论着房地产的价格，说是很多年轻人以目前的工资很难爬上“房地产之梯”。市场人士说，伦敦的房子已经超过了很多年轻人工资的5倍，这就形成了房地产市场的泡沫状态。 

但是，搬到上海之后，意识到这里的房地产的价格和市民工资的比例更加失调。如果说，伦敦房市有泡沫，那么上海的房市的泡沫状态就不言而喻了。 

在上海陆家嘴某楼盘的售楼处取得的消息说，一套复式江景房子，达到了单价每平方米8万人民币，而总价则达到5000万。另外位于上海乌鲁木齐路，永嘉路路口的独立法式花园洋房的出售价格也达到了5500万的天价。据报道，在未来的一年中，景观房和历史老建筑的市场价格还会持续上扬。 

如何买得起？ 

在最近几年，无论在中国的哪个城市，房地产一直都是人们关注的焦点，而上海的房地产市场比任何城市都要火爆。目前在中心几个区的均价都已经在每平米15000元。根据《上海楼市》的报道说，上海市的房地产2004年总体供不应求，价格涨幅超过了2003年。在2004年前10个月的商品房批准预售面积和已经登记的实际预售成交面积的供求比为1：1.19，明显供不应求，供应缺口已经达到400多万平方米。 

2004年10月上海全市商品房预售成交均价已经比上年第4季度猛涨了27.8%，超出了2003年20.47%。在2004年10月上海市全市的房地产均价水平为每平方米8187元。《上海日报》的报道指出，上海的二手房市场在11月份比10月份增长了2.1%。 

放开几千万元的天价房子不谈，先谈最普通的居民楼。用很多朋友的话说，上海内环以内几乎找不到单价1万元以下的房子，只要在外环以内，问一问动辄就是上万块的单价，如果要买一个两室两厅的房子，大约（100平方米），我们谈论的便是100万元人民币。年收入达到10万的在上海已经可以算是白领了，以这种比例来看，一个白领结婚，要买房子的价格已经达到他工资的10倍，外加装修费，真不知这种价格如何让他们来承受。 

但是即使是这样，每逢佳节看房产，已经成为2004年一部分上海人的一大项目。五一节的五一房展，到国庆节的假日楼市，然后到上海房地产展示交易会，里面都是满满的购楼者。 

五大购房需求 

2004年，中国政府出台了“期房限专”“加息”等一系列控制房地产市场的宏观调控政策和措施，但是上海楼市仍然被看好。《上海晨报》引述上海社会科学院房地产业研究中心的顾建发的观点指出，上海居民改善住房条件等五大购房需求仍然旺盛： 

一是上海本地居民改善住房条件的欲望强， 
二是上海又进入新一轮结婚高峰周期， 
三为许多本市大学生一毕业或者还在求学期间，父母已经早早为其买房， 
四是每年有数以万计的海内外经营和众多外地高材生到沪工作，都需要买房租房， 
五是上海楼市的"财富效应的吸引力。 
交易的筹码 

房地产在短短10年时间内，它从一个不太起眼的产业一跃成为在国民经济中占据举足轻重位置的产业。来自政府部门的数据显示，房地产增加值占上海市GDP的比重已经从1990年的0.5%上升到2003年的7.4%。1990年到2003年，上海市共建成住宅1.8亿平方米。为前40年总和的2.9倍。 

从老百姓的角度来说，最近几年以来房地产市场的变化从根本上改变了人们心中关于财富的观念。许多人发现一家老少辛苦一辈子积蓄的那点钱，居然比不过在几年前买进一套房子的收益高。在今天的上海，当人们在各种场合热烈的谈论房地产的时候，他们所关注的重点往往不是房子的居住功能本身，而且是房子所对应的金钱价值。 

他们所谈论的房子已经从一种生活的必需品转变为似乎时刻准备着交易的一种筹码。这就颇有一点类似于上个世纪90年代初股票市场刚刚出现时，社会上普遍掀起的热情。但不同的是，房地产这种状况可能将会维持相当长一段时间，直到市场真正进入成熟稳定期之后，而不象股票市场在几年后让绝大多数老百姓股民都套牢了。 

在看到所有的报纸杂志都在以大量篇幅登出楼盘广告，以及电视中不断播放着房地产交易的知识以及如何装修的小贴士，外加房产中介不断设立分部，如果说上海楼市是一个大的泡沫， 那么这个泡沫很有可能在2005年继续吹大，仍然保持在一个不破的状态。