主题：居民居住状况大为改善------城市居民基本情况调查系列报告之二

 
 
 
 
    安居才能乐业，居民住房状况是其生活质量的直接反映。住房制度改革，把住房由人们观念中根深蒂固的单位福利，推向市场，成为了商品。近期，苏州市城市社会经济调查队根据随机抽样的原则在市区1500户居民家庭中，开展了家庭基本情况调查。调查显示：伴随着居民收入水平的提高，居民住房追求宽敞舒适、配套齐全，物业服务规范，城市居民居住状况大为改善。
    一、人均住房面积达25.27平方米
    随着居民生活水平的提高，居民家庭平均住房面积出现明显增长态势，居住环境、生活方便程度发生质的变化。调查结果显示，居民家庭户均住房建筑面积为71.5平方米，人均住房建筑面积为25.27平方米；有14.2％的家庭拥有2套以上住房；住房建筑类型中单元房家庭占82.2％、平房家庭占9.7％、简易楼房家庭占8.1％。大多数居民改善了原来的住房条件，住进了宽敞明亮、配套设施完善的住宅小区。
    二、自有产权住房占八成以上
    居民家庭住房中租赁公房的家庭占14.7%,租赁私房的家庭占2.5%，自建房的家庭占2.6%，原有私房的家庭占5.8%，商品房的家庭占30.7%，经济适用房的家庭占4.0%，房改房的家庭占39.7%；有45.0%的家庭住房属于物业管理，4.5%的家庭住房属于单位管理，9.6%的家庭住房属于房管部门管理，40.9%的家庭暂无部门管理。随着居民住房的商品化，目前居民住房的供需已经完全实现了市场配置，房产流通市场已成为居民改善自身居住条件的主要渠道，居民住房私有比例还会继续提高。
    三、居民家庭住房内部设施更加齐全
    居民住房在面积不断扩大的同时，对居住的舒适度也有更高的追求，居民家庭住房装修越来越讲究，内部设施也越来越齐全，居住质量迈上了较高层次。调查显示：使用管道煤气的家庭占62%，液化石油气的家庭占37%，煤的家庭占1%；使用空调设备的家庭占70%，电暖设备的家庭占2%，暖气设备的家庭占2%，其他取暖设备的家庭占6%，无取暖设备的家庭占20%，；使用整体浴室的家庭占2%，淋浴/浴缸的家庭占88%，其他的家庭占10%；使用坐式抽水马桶独用厕所的家庭占88.6％，使用公共厕所的家庭仅占2.4％，使用其他类型厕所的家庭占9.0％。
    四、有九成居民对自己居住状况感到满意
    为了解居民对自己住房的满意程度，我们随机原则等距抽取30%的调查户进行重点调查。结果显示,目前的居住状况与过去五年相比，有九成居民对自己居住状况感到满意。认为基本满意的占66%，较满意的占22%，很满意的占2%，不满意的占7%，很不满意占2%。与社会上其他人相比认为自己的居住状况基本满意的占62%，较满意的占10%，很满意的占1%，不满意的占19%，很不满意的占4%。
    伴随着房改后的住房消费热，苏州房地产业得到了大发展，“广厦千万间”拔地而起，越来越多的二手房加入了市场流通。作为商品的住房无论在地理位置、样式、户型、配套设施等各方面都前所未有的为住房消费者提供了选择余地。同时政府加大旧城改造的力度，已使相当部分居民受益，居民对过去五年住房状况的改善是比较满意的。但同时我们也看到有10%左右居民对自己居住状况不满意。在分析中我们发现这部分居民户的收入大都在调查户中处于较低水平，目前居住状况也大都处于较差水平，他们也希望能改善居住条件，但由于目前自己的收入与市场房价反差较大，近期内还难有改善。对自己居住状况与社会上其他人的社会比较中，居民满意度为73%，这说明相当一部分先富起来的居民并不因为住房的改善，在消费追求上就止步不前，在住房消费上他们还有更高的追求。
    居住状况的不断改善是提高居民生活水平的重要体现，也是实现“两个率先”的重要方面。由于收入水平的差异性，住房需求的多样化，决定了住宅开发也应多层次。面对目前处于较高水平的房价，政府在制定相关政策时，应充分考虑中低收入居民改善居住状况的需求。