主题:房地产的两个核心因素
- 发表于2013-10-17
房地产的两个核心因素
我们来分析。一是供给与需求。从供应方面来说,中国土地就这么多,为确保合理的耕地面积,房地产土地供应数量只有这么多;
- 发表于2013-10-17
从需求方面来说,每年大量的农村人口涌入城市,特别是年青人,他们受过教育,向往城市更好的生活、教育、医疗条件
- 发表于2013-10-17
向往城市开放的思想,就业的机会。无数来自农村的年青人必然梦想在城市拥有一个家,这是一个无法阻挡的过程,在未来十年,需求大于供应的矛盾仍然是铁的现实。
- 发表于2013-10-17
二是资本数量。房地产业是一个资本高度集中的产业,从征地、拍地、拿地、建筑、出售,其中有天量的资金在运转,一旦离开资金的转动,房地产就会象自行车一样,立即倒下来。
- 发表于2013-10-17
换句话说,就是要有钱,房地产才能运转。
- 发表于2013-10-17
目前在房地产业中的资金主要来处四个方面:银行贷款、个人储蓄、民间资本、境外热钱。尤其是民间资本与境外热
- 发表于2013-10-17
民间资本过度入市,必然导致制造业萎缩、产业空心化;境外资本更是1000%的投机资金,随时准备大捞一笔,然后外逃回窜。
- 发表于2013-10-17
楼市易产生泡沫,中外都是如此,当年日本东京的地价可以买下美国,
- 发表于2013-10-17
香港、曼谷、莫斯科的楼市泡沫仍然历历在目。
房地产的两个核心因素