日常生活中我们常常会在没有第三方指导的情况下，直接转让房产。在这种情况下，我们就需要与对方签订一份比较完备的房屋买卖协议来维护双方的利益。那一般房屋转让协议有哪些要件和重要事项需要约定清楚呢？现就房屋转让协议的主要内容罗列如下：
1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体身份信息（最好复印下双方身份证）、地址、联系方式等，以免出现欺诈情况；双方应向对方作详细清楚的介绍或调查；应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。如有共有人的，还需要共有人一同签字或者给予授权委托书。
2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。
3、价款。价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件以及如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题。各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、交付方式。合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交付房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清还是分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
6、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。
7、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
8、合同生效条款。合同中应约定合同生效时间；生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效情形的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。
9、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。
10、合同的变更与转让。合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
11、附件。合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。
另提醒：房产交易中心有统一格式的房地产买卖合同，没有产权证不能交易，申请交易到过户完毕需几个月时间。当然，有条件的尽量在第三方协助下签订房屋买卖合同，以降低风险。
你好!
我现在有栋两层的楼房,当初审批的是5层,现在只盖了2层,但现在有人愿意拿钱给我盖完那3层,条件是给对方出租10年,10年后退还那3层!请问一下有什么需要注意的呢!
关键是要签订一份书面协议，约定好出资金额、出资方式、租用用途等事项。如涉及金额较大，那么最好委托律师拟订。
日常生活中我们常常会在没有第三方指导的情况下，直接转让房产。在这种情况下，我们就需要与对方签订一份比较完备的房屋买卖协议来维护双方的利益。那一般房屋转让协议有哪些要件和重要事项需要约定清楚呢？现就房屋转让协议的主要内容罗列如下：
1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体身份信息（最好复印下双方身份证）、地址、联系方式等，以免出现欺诈情况；双方应向对方作详细清楚的介绍或调查；应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。如有共有人的，还需要共有人一同签字或者给予授权委托书。
2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。
3、价款。价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件以及如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题。各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、交付方式。合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交付房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清还是分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
6、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。
7、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
8、合同生效条款。合同中应约定合同生效时间；生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效情形的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。
9、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。
10、合同的变更与转让。合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
11、附件。合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。
另提醒：房产交易中心有统一格式的房地产买卖合同，没有产权证不能交易，申请交易到过户完毕需几个月时间。当然，有条件的尽量在第三方协助下签订房屋买卖合同，以降低风险。