主题：房产新政后 ，贷款不足或无法贷款 怎么办？
- 发表于2010-07-29
对于在购买新房的过程中，买方确实是因为房贷缩紧之后贷不到款的情形如何处理，律师有以下几点意见：
1、如果合同中已明确约定，买方按揭购房，如银行无法放贷，双方可以解除合同，而互不追究违约责任。买家完全可以要求卖方退还定金，同时解除合同，而不再继续履行合同。
2、如果合同中并无约定前述解除合同的情形，那么就会出现“贷不足款”的问题，对于买家来说，有义务补足首付。
3、如果合同中并无“买方在无法贷款时可以解除合同”之类的条款，对于买家来说，根据合同约定，买方有义务给付足额现金，如果无法用现金付款，那么买方可能就要按照合同约定，承担相应的违约责任。但是买方也可以通过与卖方协商，由买方支付一定数额的违约金，终止合同的履行。