主题：三价就低之后的上海楼市 二手房陷入观望期8月初上海各银行二手房房贷改为以“三价就低”原则审核贷款金额，即银行将根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价，选择相对最低的价格来审批贷款额度

#三价就低之后的上海楼市#二手房陷入观望期8月初上海各银行二手房房贷改为以“三价就低”原则审核贷款金额，即银行将根据合同网签价、交易中心涉税评估价、银行评估价，选择相对最低的价格来审批贷款额度。而除了贷款减少外，二手房购房者还面临的一个问题在于，房贷放款周期也拉长了。多重因素影响下，当前二手房市场似乎已陷入观望期。涉税评估价多为5～7折从数位国有大行、股份行信贷经理处了解到，自新政实施以来，房地产交易中心的涉税评估价多为网签合同价的5～7折。放款周期长达半年以上除了贷款减少外，二手房购房者还面临的一个现实问题在于，房贷放款周期也拉长了。有的银行已经暂停受理二手房房贷业务，有的银行表示从受理到放款要半年之久，还有银行则明确称无法确定放款时间。银行房贷额度的紧张，主要源于房地产贷款集中度管理政策的实施。今年是该政策实施的第一年，在国内房地产调控趋严的情况下，据统计，上半年，A股41家上市银行中，有超六成的银行涉房类贷款占比较去年末下降。其中，有21家银行的个人住房贷款占比降低，占比过半。包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行等。这在房贷市场上的直观体现就是，购房者的房贷越来越难办了。实际上，在房地产贷款集中管理制度出台之时，就有分析称，其将对个人住房贷款规模产生较大影响，个人按揭杠杆端将出现适度收缩。如今，在“三价就低”、银行信贷额度收紧等政策叠加影响下，多位业内人士预计上海二手房市场成交量将下跌。这一情况已有迹可循。据监控数据显示，7月份上海全市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，同比下降16%，成交金额819亿元，环比下降13%，同比下降15%，均总价343万元，环比和同比分别增长2%。