主题：【一级开发不可成为房企圈地利器】

进入一级开发意味着政府会给予相应优惠政策且拥有成本优势，招拍挂拿地相对胜算大。但一级开发绝非圈地利器。其资金投入密集度高、投资规模大，启动项目的第一期往往动辄十数亿，对普通型房企是个考验。此外，近年来土地一级开发成本水涨船高。