主题：2016年苏州房地产投资指南 二

地段

优质楼盘

投资指数

湖东
 （特指星塘街两侧）

1中海名门独栋别墅

2 璞缇墅

3 柏悦府别墅花园洋房

4 星公元花园洋房

5 海亮（具体未知，传闻中大哥）

6 玲珑东区唯一的高层

（预计大户型会快速增长）

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青剑湖

1 美庐别墅

2 中信森林湖别墅

3 阿卡迪亚别墅

4 芭提蓝湾别墅

5 雍景湾别墅

6 阳澄和苑别墅

7 君地别墅

8 天著别墅

9 沁水朗庭

10 维罗纳花园小别墅

（预计青剑湖阳澄湖别墅项目会快速增长）

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独墅湖

月亮湾

旭辉项目

星岛仁恒

中海独墅岛

正荣国领

保利独墅项目

（预计独墅湖周边的别墅项目会快速增长）

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尹山湖

湖西玲珑

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高铁新城

高层为主

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活力岛

高层为主

裕沁庭

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狮山路

狮山御园

玫瑰园

龙湖时代天街

（预计大户型会快速增长）

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太湖新城

高层

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新区科技城

高层

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北新区

高层

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金阊新城

高层

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平江新城

高层

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说明：

苏州主城的山不多，主要追求水景。小桥流水便是苏州园林的风韵。

从产品本身的属性来看，湖东并不占优。独墅湖，青剑湖（阳澄湖）的别墅产品将会爆发性增长。湖东和狮山主要还是地段的优势，但是开发商会充分利用地段打造高端项目，例如中海名门，柏悦府等项目。在湖东，一般高层的项目将会失去优势，因为高层也看不到啥湖景或者山景，与金鸡湖周围没有可比性，取而代之的是别墅和花园洋房，或者小高层。高层如果品牌不够硬，将失去优势。狮山的高层还可以看看山景。

未来湖东的独立别墅可能会沿着吴淞江分布。

湖东可能还会设置一座高铁站（苏州-嘉兴），将会成为湖东的增长点。

尹山湖周围已经被高层包围，产品属性提高很困难。太湖新城未来也极具潜力。新区科技城或许可以利用山景做做文章。