主题：龙湖原著开盘价格分析。

世联行龙湖狮山原著开盘简讯
一、时间地点:5月6日19点龙湖狮山原著高层加洋房产品在日航酒店开盘；
二、开盘形式：
采用摇号开盘的方式，10个一组。
三、现场客户情况：
前期转大筹客户约700组左右，现场到访客户约580组。
四、开盘优惠：
1、电商优惠2.5w抵5w；2、护照优惠2w；3、预约升级优惠总价98折；4、开盘认购优惠总价98折；5、按时签约优惠总价98折；以上优惠享受原则：总价先减后乘。
五、开盘产品价格及去化：
此次开盘共计推出12幢楼，685套房源。
18F高层共计5幢，360套，分别是25#、28#、31#、34#、37#；其中128m?共计220套，141、143m?共计140套；
12F复式洋房共计7幢，325套，分别是24#、26#、27#、29#、30#、32#、33#；其中141m?共计307套，167m?共计18套；
去化情况：截至开盘结束，根据销控显示，高层共计去化240套，剩余120套，去化率67%；洋房共计去化205套，剩余120套，去化率63%；整体去化率64.96%。
开盘价格：
洋房整体成交价格34313-36434元/㎡，其中24#由于靠马路，位置较差，同其余楼栋价差1500元/㎡左右。个别1楼非标房源，成交价格30979-31192元/㎡；
高层整体成交价格27927-32636元/㎡，整体均价30000元/㎡左右；其中25#处于两条马路交汇处，位置较差，其价差也在1500元/㎡左右。
六、开盘小结：
1、此次西地块客户以30-40岁为主，40-50岁其次，客户职业以银行、政府、500强企业高管为主。也有不少老师选择在此置业。区域方面，客户以新区及周边地缘性客户和木渎区域的改善客户为主。其中基本以再改性客户为主，也有部分客户以为子女购置婚房为主。
2、龙湖前期预约客户中，有近一半都是预约其复式洋房产品，其主打的141㎡面积经改造后可达190㎡，客厅7.3m超大面宽，打造出极致空间体验感；但此次开盘成交均价在35500左右，与前期预约报价有一定差距，部分客户由于价格超过预期，放弃购买；
3、龙湖本次开盘原定推出400套左右，后因整体预约情况较好，为保证最大成交，遂推盘量增加至685套。
4、此次开盘，到场客户转化率超7成，保守估计整体货值达20亿。

卖的一般啊，不是35亿吗？4月28日是不是别墅开盘了？

去化率60多已经很不错了，这价格怎么可能日光盘。

是的，别墅开盘了。

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