主题：独墅湖西玲珑花园怎么样？互助分队：预计2018年6月30日交付洋…

2万左右的高层价格我可以考虑，市场现在非常低靡恶劣，再高了就不看这楼盘

万科湖西玲珑关注很久了，说实在话价格真的超出预期了，昨天示范区开放，参观了样板房，户型还是不错的，比旁边金悦湾还是好些的，最后在跟销售私下聊天，计算整个楼盘的开发成本，楼面价7000多，装修标准是万科的C 标准再800多一平，再加上地暖，整体精装成本也就1000出头，综合来算实际精装修交付的成本最多也就15000,销售也点头默认了，并解释现在万科是合伙人制，肯定还是追求利润最大化的，没办法。试想现在高层开盘最便宜也要22000,这个利润改真是蛮大的，难怪这项目的综合评价都只有3分不到，真是想说爱你不容易啊

价格啊价格啊！不是说好的一万七八么！出来两万二！

这个地方的板块价值，估计要3到5年才能体现，好处的这边还有不少空地，不好的是，目前都有待拆迁。另外独墅湖第二隧道也要等到后面里面才能建好。还是吴中的规划不到位，如果划给园区，这边的价格早就不一样了

依照目前的大环境，2万2的高层精装，价格上已经算万科给足诚意了，不可能周边都接近2W，唯独万科开1万多还是精装高档盘（几年前万科有过一次，导致了园区周边开发商一致抵制万科）。只不过万科太猴急，预约得过早，拖着一大批客户将近半年才真正开盘导致评价不高。目前缺少一些优秀的配套，比如隔壁的小学是否落实（早期传言的苏州实验小学可能只是捕风捉影），旁边的中学是否会引入立达，东方大道连接高教区的隧道什么时候建设，对面的15万平方的商业地段到底咋规划的，南环批发市场何时搬迁，北边的地块以及万业西边的地块体量都很大，极有可能是独墅湖西增值的爆发点，还是看好这块地段的发展的。

一个字，贵，两个字，真贵

高层23000，太高了，白等这么长时间了，太坑爹了

品牌不说了，万科不错，楼盘暂时没配套可言，环境还可以，属于独墅湖区域，我等打工族能接受的价格15000往下，诶，土豪勿喷！苏州爱你不容易！

想去看看，听说还不错的房子

下午屁颠屁颠从新区开半小时到酒店 排队签到等开始花了两个小时 终于开始了 人还真是多 起码八九百号 主持人还是万科每次开盘一直用的那个小胖子 说这次湖西玲珑推出四百套 摇到三十轮的时候主持人说还剩160套 等于三百人买了240套 我36轮进去 按道理最少还有40套等我选 我进去的时候只剩下顶楼 一楼加起来不到10套 我特么就呵呵了 销售风风火火给我拿个顶楼号 我说不要 销售立即把我号撕了 从自己口袋里翻出几个号来 万科 你这是摇号？？站旁边看看一对小夫妻跟我一样的情况 问销售为什么进来时候没有号 你们销售拉我们到旁边问我们要哪种的 然后给了几个号给我们选 我们准备看的时候销售却走了 工作人员更牛逼 说不要就不管他 这盘没学区 没地铁 配置更别谈了 过两年才交房 周边老房子不知道哪一年才拆迁