主题：苏州房价上涨的10个理由，看完竟然无力反驳！

过完年刚上班，苏州就被一波重大利好消息刷屏了，苏州人亢奋了，苏州城沸腾了！

苏州NB了，这个城市的房价自然会水涨船高！2015的房价飙升还犹在眼前，2016年，来看看苏州房价上涨的10个理由。

一、苏州楼盘库存紧张，只够卖3个月！

  从苏州2015-2016年住宅可售房源走势数据上来看，在2015年1月至今，苏州住宅可售房源从58411套总体下滑到26026套，从去年10月份开始甚至是直线下滑，降幅加速，最高达15%。

如果按照苏州2015年住宅月平均8242套的销售速度，苏州目前的住宅可售房源也就只够卖3个月。

  库存达到了这几年的最低值，苏州的房子可能真的“没得卖”了······按照供需理论，供给不足的情况下，价格是什么走势？呵呵，你懂的！

二、十几个地王排队入市！

购房者盼过了猛涨的2015年，却没想到，去年还留下了十几个地王，2016年房价上涨即将开始！

据不完全统计，2016年，共有31个纯新盘入市其中将包括2015年拍出的14个地王。

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面粉价格都这么高了，面包能低么？其中，最受大家关注的有园区的一块面粉——海亮项目地块，预计2016年年中入市，有业内猜测，15992元/㎡的楼面价下开盘房价很有可能会达到3万元的“天价”。

三、苏州6家银行房贷2成，多个政策利好！

2016年2月2日，央行在年前给楼市再送大礼，宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。

来自搜房网的调查，目前苏州已经有6家银行开始执行房贷新政，即招商银行、南京银行、苏州银行、中国银行、邮政银行和中信银行，也就是说购房者从现在开始，就可享受首套房首付最低两成的“福利”。

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对于刚需买房的人来说，首付压力又减小了，购房门槛再度降低。

另外，国家对于新一年三线城市房地产的主题居然是去库存。这对苏州这种有特殊待遇的城市无异于火上浇油。

四、改善投资增多 全面二孩放开 

二套房首付降低鼓励了苏州年轻人的刚性需求，新政对于具有改善性住房需求的购房者来说，同样是一阵“及时雨”，首套房未结清贷款买二套房也可享首付三成。另外，首付比例降低之后，你可以把多出来的钱通过其他渠道获得更高的投资回报。

而且，二胎政策的放开，也催生了改善性的住房需求，家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。

五、人口流入与房价涨跌基本成正比 苏州是第二大移民城市

  在全国各地楼市变化的关口，哪些城市的房子更抗跌？这其中，人口净流入可以作为一个衡量的重要指标。苏州作为全国第二大移民城市，人口净流入一直居于全国的前列。

“人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的，往往涨得越快。没怎么流入或者净流出的，房价几乎没有上涨动力。”人口流入往往代表了这个城市市场的很多特质，比如公共资源更集中、就业机会更多、经济发展更活跃。“人都是趋利的，从人的变化就能看出房地产市场的变化。”

六、2016苏州楼市62%网友看涨

对于2016年苏州房价走势，仅有9.09%的网友认为房价将会下跌，主流声音还是看涨明年楼市：64.94%的网友认为苏州房价将会继续上扬，2.06%的网友认为房价会先涨后跌。此外还有23.38%的网友表示房价走势难以把握，未来发展态势不明确。

七、1月房价飙高 四大区域普涨

来自搜房网的数据显示：苏州全市均价14614元/平。区域方面，除了新区房价下跌外，其他区域都处于上涨态势：园区21911元/平，姑苏18999元/平，吴中12907元/平，相城近11716元/平，新区14963元/平。

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八、第1场土拍 吴江楼面价首次破万！

2月第一天，吴江区2016年首场土拍正式启幕。值得注意的是，本次土拍中位于太湖新城板块3宗住宅地块被中南包揽，更是创造了10054元/平超高楼面价，吴江土拍楼面价也是首次破万！面粉都过万，面包的价格破2万也是很有可能的！

太湖新城—华润凯旋门北侧54—56号地块一起拍卖，占地面积169984平米，合并容积率1.83，最终成交楼面单价10554元/平米，溢价率141%，由江苏中南建设集团取得。

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2015年6月3日苏州市区的第一场土拍以来，随着土地价格的不断上涨，房价也是一路水涨船高，因此土地市场的火热对房价的助推作用可见一斑。如今吴江太湖新城板块的地价创了历史新高，业内人士分析，吴江房价上涨怕是不可避免。这次吴江作为苏州土拍的排头兵，由此也可以管窥苏州2016年土拍的走势！

九、1月卖房13224套 创历年同期新高

2016年1月的苏州迎来了两场大雪，-8℃的气温创造了苏州近30年来的新低，而这1月的苏州楼市确是一反常态的火，热盘开盘即刻售罄一点都不含糊，而整个1月楼市也是一片狂热……

2016年1月苏州市区（不含吴江）住宅类房源共计成交10562套，环比减少478套，跌幅4.33%，但是较去年同期增加了5294套，涨幅100.49%！

从数据以及市场情况来看，1月市场依旧热度不减，淡季热度不减，着实让人意外，同比涨了5294套，比去年同期销售量都高。

十、园区的高速涨价带动了周边的成长

苏州工业园区代表了苏州城市建设的最高水平，关于园区的利好消息堪比整个苏州，园区的NB之处，不但在其硬件公共配套和商业配套，如地铁规划、摩天楼数量、新光诚品久光圆融等综合体；更重要的是其优秀的人口素质，独墅湖高教区集结了国内外很多优秀的大学，“金鸡湖双百人才”计划……吸引了众多人才落户园区。

配套优越、人才聚集、政策支持等众多利好使得园区的房价短期内大大超过其他各区，园区房价直接从2015年初的15000元/㎡左右涨到了25000元/㎡左右；也就是说每一个园区有房子的人在去年用躺着的方式让身价翻了一倍；而这样的房价涨幅和差距，也带动了周边区域房价的水涨船高。

综上，2016年的苏州房价还会继续上涨，但是能不能延续2015年下半年的疯涨，这个地方要打一个问号？这个问题的答案得让市场给出，让我们拭目以待！

以上是在微信上看到的，大家觉得说的有理吗

苏州房价上升压力主要来自于供需失衡，库存过小，政府应该发挥调节作用，加快审批尽快补库存。

否则，短期炒作引起的房价暴涨必将传导于今后库存上升后。

试想，当前市区范围内动不动二三百万，目前是有一批本地外地的高净值人群支撑，但当这些需求耗尽，苏州工薪阶层还能否长期支撑暴涨呢？再结合太湖新城、高铁新城、科技城都要持续开发的发展需要，只要供需实际发生转变，价格必将改变。