主题：不要轻信土拍价格！！！

写的太好了

千万不要相信土拍价格，更不能相信楼面价加各种成本加开发商不是傻子一定赚钱这类荒唐的逻辑！！！

打开目前苏州近期土拍楼面价的地图可以发现，有很多无法解释的地方！！！

1.火车站附近未来双轨黄金地段容积率仅1.2的地段仅以9000多的楼面价成交，低于相城的12000多和劳动路的15000多（容积率高达2.5），甚至低于尹山湖东方大道地块的11000！请问这合理么？？！！

2.远湖东地区尹山湖地区等偏远地区拍出高地价。就拿拍出近16000的儿童医院那块地来说吧，且不说它与市中心离多远，就是去湖东CBD恐怕也要好几公里，一侧是工厂聚集地，另一侧则是园区居住区的边界，就这样的不便之地出门没车就是等死，何来如此高的楼面价，附近的小区半年之前还是10000出头的价格，为何在外界条件没有任何突变的情况下突然变成走向房价3.0时代？！学校本来就有，永旺中环更是早就知道的事情，如果真的有那么好的发展前景的话，那为什么之前的开发商不涨价甚至跌价，土拍一完后就开始疯涨？！难道开发商之前都没有眼光，发展前景是最有眼光的海亮发现的？！还有最近的尹山湖跟疯了似的，11000的楼面价按他们的算法开出来要20000了，请你们实地去看一下那边像什么样啊，如果是真正的市中心狮山路湖西湖东CBD你拍这个楼面价我无话可说，毕竟物有所值，可现在这些不毛之地都要这个价，那简直是低估实实在在买房人的智商了！！！

以上无法解释的现象不胜枚举，而很多业主却还在以这些为依据沾沾自喜，不去警惕泡沫之后的恐怖。上述地区在我看来就像5000点的股事一样危机重重，如果现在购买上述地区的话除非是短期朝房，否则无异于自杀！如果是刚需非要现在买房的话，我觉得可以酌情在诸如科技城，太湖新城，相城这类泡沫相对较小，潜力相对较大的地区选择。我本人住在市区，不是搞房地产的，我只是感觉苏州某些地区被无良的开发商搞得泡沫实在太大，我真的不想苏州变成温州，变成杭州。如果觉得我说的不对，可以跟我分析讲道理，但请不要乱喷！

对于现在的地价，肯定是有猫腻的，政府和开发商之间，老开发商和拍地开发商之间，具体怎么操作就无从而知了，比如老开发商给拍地开发商送钱，借此高价卖出自己的楼盘之类的吧，一句话，不要上当！！！

精辟啊！！！！！！

是这样的