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如上图苏地2016-WG-55地块拍卖信息和位置，
此地块南面紧临苏福高架，北靠旭辉香格里，与旭辉香格里就一条不足5米的小河，
按照容积率=总计容建筑面积÷总用地面积，得出总建筑面积=27655x1.5=41482平方米，
按照建筑占地面积（约建筑底层面积）=建筑覆盖率（建筑密度）x用地面积，得出建筑占地面积=0.25x27655=6913平方米,
一般情况下在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积，
所以此地块楼层高度约=41482/6913=6层

按照拍卖信息已最低价格成交楼面价将在16000元/平方米,
这样售价大致应在25000元/平方米，
按照每户平均在120平米，则每户的总价=25000元/平方米x120平方米=300万,
如果要达到拍卖价45631千万（最后成交价肯定远高于此），
则要建造的户数最少=45631千万/300万=152户

此三角地块形状面积以及考虑与高架极近的关系，估计建造的栋数在8栋左右,
平均每栋约20户.

如上只是理想状况的推论，按照目前市场行情，土拍价格应该至少到6亿以上,即往上浮动50%,
考虑开发商一切以赚钱卖方为目的，不会考虑居住环境,，则建设高度应在20层左右.

20层高则完全会影响到后面香格里的7层部分采光，另外香格里高层部分低楼层也会受影响。

政府会有规划和限制吗,此地南有高架，高架已南光大环保，东南方热电厂，周边小区林立，
学区为木渎三小，地段学区并不优良，政府完全可以为民谋划，还绿色与民，建上花草树木，健身休闲设施，
提升人民生活品质，改善居住环境，提升本区域环境，而不是把每个拐拐角角的地都卖了，
开发商会有做亏本生意的买卖吗，为了利润势必建设高度越来越高...做损人利己的生意,
我们会一致关注此地规划和公式，关注自身所处环境，保护自身权益.

楼主你太专业了

有几个政府为老百姓考虑，这个三角地带就适合建树林，休闲之类的地方，屁股大的地方都拿出来卖，真是服了我们天朝

 只是比较关注就多考虑了一些

实地看过很多遍，那里正在平整土地，就连在那开挖平机整土地的师傅都说这个地方怎能造房子呢。政府为了卖地赚钱真不会为百姓考虑，更不用说逐利的开放商了

楼主专业

 同意这个观点，楼主说建20层，

我说最多8层，离高架这么近，层高噪声也大。楼间距国家也有光照要求。

“东边7层左右洋房，西边别墅”是开发商说的吗？

南边三角地块建设高度问题，旭辉公司应该出面交涉，给香格里的业主一个交待！