主题：2016年普通老百姓之见

不成熟的意见，欢迎各类喷子喷
最近跟一些朋友在聊楼市(本人专业建筑、跟招商、金科、融创等都合作过，一点不成熟的想法一点不成熟的分析)，有几个观点我觉得还是大家都认可的。
1、 现在国家在控房地产，国庆期间有20个城市出台不同程度的限购政策，是基于对经济的保障，大家都知道去年开始楼市一路高歌，涨的太快了，老百姓又是买涨不买跌，一年时间很多城市涨幅惊人，苏州涨了近一倍，之前八九千的这一年涨到了一万大几，之前一万多的这一年涨到两万三万，你涨？我也涨！我涨，他也涨！所有商人都是逐利的，能卖高价一定卖高价！所以很多人上班没意思了，炒股没意思了，存银行没意思了，纷纷拿出来买房子，因为涨的快啊！涨的多啊！收益摆在这边！所以很多企业不想做了，企业关了买房子呗，赚的比开公司赚的多稳的多。不买才怪！当然归根结底还是货币超发！房地产再暴涨，经济要崩了！
2、 限购很紧，监管很紧，今年不会大范围的降价，毕竟暴涨很多公司很多楼盘业绩都完成了，没有必要降，没有任务的压力，政策刚出来，降了说不定也卖不了多少，除非降很多。所以今年买房，不一定买到很划算的。当然不排除有些楼盘被政策限价的，现在备案很紧，价格过高的会让你开发商重新定价，政府必须要出调控成绩。所以老百姓遇到这种还是可以买的。买不买自己根据自己情况决定。
3、 明年一季度二季度虽然没有全年的指标压力，但是不排除二季度很多企业担心下半年形势不好，也面临半年度指标压力开始有一个价格让利。当然前提是你有利润，对于前两年拿地的楼盘来说，成本低，有降价动力和空间。对于一万多楼面价成本2万左右的楼盘，销售2.5-3.0万，一般刚需无力承担，价格再低也买不起。
4、 承接第3点，不完全统计有三四十块地的楼面价会在2017年-2018年出来，基本预示苏州房价2.5-3万（市区、狮山、园区估计4万朝上，太湖新城、高铁新城、甪直估计2.5-3万，绕城和中环之间估计2万左右，这个仁者见仁智者见智，有时看市场有时看行政干预）。
5、 承接第4点，现在政府在限开盘价，限销售价，是做实事的，给老百姓福利的，很多楼盘一限价，比如金辉相城区盘本来可以卖2万，限价只卖到一万六七，一下子卖完，因为老百姓不是傻子，再不买估计没机会了，等限价的这些低楼面价地块卖的差不多的时候，只有高价地，那老百信怎么办？那真的没办法了。低价或可能带来的低价格已经一去不复返了。
6、 房地产这个东西，你认可也好，不认可也罢，它就在那里，对于有刚性需求的和真正要改善的，适合自己了就可以买。要自己判断。现在投资途径又有哪些呢？对于老百姓，有点收入了放银行？还是做其他的，每一个人心里都很清楚。投入不一定立马有回报，高投入不一定立马有高回报。全凭运气和自己的把控。有实力的人大有人在，有钱人大有人在。不要太比高。适合自己的才是最好的。
7、 我们猜测，12月份很多楼盘会明的暗的降一点，这个也很正常。据业内朋友介绍，80%的楼盘价格都不同程度的比10月份下来500-3000元/平米。想不通的人会说我亏了，想通的人说买了就买了涨也不卖、跌也不卖、跌了也还会涨。想不通的人会说早知我晚点买，想通的人说涨了我也不给钱给开发商、跌了我也不可能问你开发商要钱。所以楼盘高档一点客户层次高一点那么想通的人多一点，楼盘档次低一点客户层次低一点那么想不通的人多一点。总好过房子卖不出去、连你买的房子交房都有可能没保障来的好吧。
8、 我们猜测，接下来楼盘的品质、客户服务、物业管理等都会成为未来必须重视的因素。房价到了一定价位，一定是高品质的、高服务的、高物业管理的。所以未来也会让开发商重视产品设计、品质保障、物业管理、客户服务等。未来一定是洗人的，高层次的留下。
9、 未来房地产会日趋标准、日趋的规范，真正的从品质出发，从服务出发，所以2016年反而是一个转折点，也许转折点一定多大，但一定是转折点。从品质从服务对老百姓有利，从价格则不利。但是物以稀为贵，像苏州经济好、产业丰富、包容性大的城市，自然越核心的位置房价自然是一道高屏障。全国（大陆）4个直辖市，283个地级市和374个县级市，一共有661个城市。发展好的城市就那么十几个，全国人才自然会蜂拥而至。
10、苏州，我的大苏州，我爱你苏州！祝全国老百姓幸福安康、国泰民安！