主题：【家长必看】买学区房怎能不看学区房规划？史上最全！！

   虽然才三月，但是很多家长已经开始惆怅学区房的事了，该准备的材料准备了，该买的房子买起来了，该迁的户口赶紧迁进去了。去年，苏州出台《二O一四年苏州市区义务教育阶段学校入学工作意见》，在入学政策方面做了一些调整，家长们都了解吗?

人均面积不得低于18平方米 买房的时候要看好面积

每年的义务教育入学政策都会涉及地段生的认定问题，对于学区房的界定，2014年的政策出现明显变化。2014年9月起执行，入学孩子的法定监护人如果有多处合法固定住所，其中人均面积低于18平方米的住房不再作为确定施教区的依据。

注解：打个比方，如果一家三口的家庭在苏州有两套或以上房产，其中一套为名校的学区房，面积小于54平方米，这套房子本来可以作为施教区的依据，但是新政出台后，这套房子就不再作为入学依据了。但是如果小户型是你们的唯一住宅，那就另当别论了。

这条政策一出，有些家长头疼不已，本来为了孩子入学，买下小户型房产只是作为入学凭证，并不是长期居住所用，现在却不能作为学区房。有些家长甚至为了上学把大房子卖掉，或者为了满足人均面积而离婚，真的是。。。

每五年认定一房一个地段生 买房要看好地段生名额

新政规定，9月1日起，将对与确定施教区密切相关的“合法固定住所”进行登记，今后每五年可以认定一个家庭一名地段生(同一家庭符合计划生育政策的除外)。这意味着今后一套学区房的转让周期至少需要5年。

注解：学区房市场一直是供不应求，目前苏州大多数家长都在小孩将要念初中时考虑置换新的学区房，学区房的转手周期普遍在三年左右。新实施，直接拉长学区房的转手周期，放缓名校学区房的流通速度。所以家长在购买名校的学区房的时候，一定要注意这个房子五年之 内是否有地段生上学，不要花高价买了学区房结果不能上学，那才冤呢。

园区关于酒店式公寓的学区认定

在苏州大市出台2014中小学入学新政后，园区作了相应补充，其中与学区有关的当属酒店式公寓的学区认定，此次认定较为详细：

(1)凡是实际居住在园区酒店式公寓，孩子法定监护人拥有70年产权证，且户籍与之相一致，并能举证在苏州大市范围内属唯一合法固定住所的，该公寓住宅可作为入学依据。在施教区学校学位有空余的情况下，可就近安排入学;如施教区学校学位不足，则由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。如在苏州市内有其他合法固定住所，或户口在苏州市以内但不在本公寓地址，则酒店式公寓不作为入学依据。

(2)凡实际居住在园区酒店式公寓，孩子法定监护人虽拥有产权，但户籍在苏州市以外的，并能举证在苏州市范围内属唯一合法固定住所的，可由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。

租住在园区酒店式公寓的，不作为入学依据。

关于户口入迁时间

关于户口入迁这块学校基本都没有明确的规定，基本上保证房产证、双方父母户口都在这边就可以了，就是你现在买，9月就可以上学了。

赶紧来看一下2014苏州学区房规划