主题：买房首付后贷不到款 开发商该不该退首付款？

作为初次买房一族，我们市场会遇到这样问题：买房首付后贷不到款，开发商该不该退首付款？而实际上，已经发生过因为没有按照约定时间付款，开发商擅自将买房者的首付款没收的情况。那按照法律流程，具体我们应该怎么去解决这样的纠纷或是提前就做好预防措施呢？

律师支招 ：合同订立前查清贷款条件

  就商品房交易中因贷款问题导致的常见纠纷，某律师事务所马律师为大伙支招：“在贷款不成功的情况下，‘商品房按揭贷款未获得批准’是属于‘当事人一方的原因’还是属于‘不可归责于当事人双方的事由’成为决定纠纷处理方式的关键性因素。对此司法解释并没有明确具体的规定，事实上要弄清楚贷款不成功的原因也是一个复杂的问题，导致了司法实践中产生不同的判决结果。”

  马律师还指出，如果在商品房买卖合同中没有约定将以按揭贷款方式支付余款，情况将更为复杂。由于事先约定不明确，在贷款环节出现问题导致买卖合同无法继续履行时，法律上只能认定买方违约，卖方有权没收定金；如果合同中约定了违约金的，卖方还有权主张违约金。因此，“请广大市民在购买商品房时，尽量在预购合同中约定清楚房款支付方式。如果选择按揭贷款方式支付余款，最好在签订合同前查清办理贷款的银行及办理手续和条件，落实办理贷款各环节后再订立合同，这样更有利于防止因意外情况出现而承担不必要的损失。

我之前问过，比较麻烦

唉 。。。

买房之前应该提前做好功课，这样就可以避免这种交了首付款却贷不了款的情况了。不过应该可以退的，大不了赔偿点损失。

比较麻烦