主题：一期交房了，转载点验房资料分享给大家，马虎不得

一期交房了，转载点资料给大家看看，验房准备要做足了，之后也好给我们后面的业主提供帮助哈！

1、交房必须准备的那些材料

     需要本人带着身份证、购房收据、及身份证和收据的复印件，购房合同、和部分现金

2、交房产生的费用

契税： 房价的1%-3%。

代收权证房产登记费：80元

公共维修基金： 120元/平方。

房产登记档案费：50元

抵押登记费：80元

房屋所有权工本费：每证收费10元。

物业费，装修保证金，垃圾清运费(视各小区具体情况而定)。

3、需要留意的几个证件

《商品房质量保证书》

《商品房使用说明书》

《竣工验收备案表》：这东西说明房子是经过检查，工程、配套等各方面合格，政府准予交付使用的凭证。

《商品房面积实测表》：这东西说明了每套房子实际建造出来的面积是多少，房子补差价的凭证就是这个了，以后办产权证，也用的是这上面的数字

4、验房之路    

总体来说这一步还是很重要的，不过是是会有人忽视这一步哦。叮叮在这里就和大家说一下怎么验房。

验房必须要带的工具

1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只塞尺——用于测裂缝的宽度

1只5米卷尺——用于测量房子的净高

1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

1只计算器——-用于计算数据

1只笔

1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道)

过程

    1、核实面积、合同及价钱多退少补问题。

        确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30——40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

     2、从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

        ①详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

        ②检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

        ③仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

        ④水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

        ⑤验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

        ⑥验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

        ⑦测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可。

大家记得看哈！

一般都不是很懂，哪会看的那么仔细

这不错，很详细哦~值得收藏

版主大大辛苦咯~

~\(≧▽≦)/~ 赞~  辛苦楼主归纳整理~

辛苦辛苦了