主题：10年房价涨了4.5倍 体育中心板块的前世今生楼盘聚集

2003年3月，园区湖东第一次拍卖住宅用地时土地价格约为1400元／㎡，同样是在2003年湖东第一个楼盘东湖大郡以3000多元均价开盘。

   2014年4月1日，苏州园区的首场土拍中南竞得园区湖东两块地，其中较高的一块楼面价达8380.28元/㎡，8月23日开盘均价13500多元。

  2013年11月28日中锐14.77亿斩获湖东本年度首宗唯一纯住宅用地，楼面价8898.56元/平，溢价率48.31%。成为湖东的地王，体育中心板块被“高端化”。

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仅仅用了十多年的时间，湖东的地价就涨了近6倍，房价涨了4.5倍。如今园区住宅市场从金鸡湖沿着现代大道拓展到了体育中心板块。

   在体育中心快速发展的历程中，路劲、建屋和中海这“三剑客”的可谓是这个版块最有发言权的“长辈”了，他们一同参与并见证了体育中心板块住宅市场的崛起。

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自路劲接手顺驰凤凰城项目以后，深耕苏州已逾9载，如今旗下三大项目均位列于此，集中开发体量高达150万方。而路劲主场、路劲澜调国际、路劲尚澜湾三个项目市场定位也不尽相同，路劲主场主要针对刚需一族，澜调国际是由国际著名建筑设计大师梁志天打造的成品精装建筑群，尚澜湾则为双层别墅，拥有独特的水岸资源。

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“路劲的房子离体育中心的距离是最为适中的”，一位澜调国际案场的企划经理讲到，“既不会因为太近而受到噪音的干扰，同时距离也不是太远，步行就能到达”。

   2014年1月17日苏州首场土拍，路劲再次以7.7亿拿下狮山路112号地块，开始走出园区大本营首进高新区，其在苏州的事业版图再次拓展。

说到园区住宅的发展，当然不能少了建屋的身影，从湖西到湖东，园区版图的每一次扩张都少不了建屋的功劳。

   在住宅上，建屋不仅建成了园区第一个10万平米的住宅小区新城花园，带动了园区金鸡湖西岸房地产市场的开发和成熟，又在金鸡 湖东岸建成了湖东第一个住宅小区——东湖大郡，直接引领了湖东房产市场的优化成熟。

在体育中心板块，建屋最近在售的楼盘为北极星花园。北极星花园是由苏州建屋与日本摩丽茂公司合力打造的高端社区，主打日式装修风格。项目位于敦煌路以北，港田路以南，地块面积5.3万平方米，总建筑面积13.2万平方米，由10栋高层和2栋多层组成，共846户，全部为精装修产品，均价在14000元／㎡左右。

作为首家进入苏州的大型房企，中海地产自然是湖东前进大军里不可或缺的一位。

   从09年的爱丁堡到11年的公园道，12年的橙郡，再到今年8号公馆，只要中海一出手，总能凭借其强大的吸引力和号召力引起业界一时之热潮，有人把这种现象称为“中海效应”。

   目前，湖东的中海8号公馆已经在清盘中，13500元的均价基本上是湖东住宅的大致水平。

   “仅有一套房了，123平，140万左右，这还是之前业主退下来的，想要的话要马上订”，一名中海国际社区的置业顾问对记者说道。

   随着园区住宅用地的日益减少，中海也将开发的视野拓展到了尹山湖板块。

现在的房价已经涨到我买不起了

后悔刚来苏州的时候没买房子 现在已经来不及了