上一次土拍带来的余威还是各方饭后的谈资，最新一轮土地已悄然上市。 虽说在意料之中，但是还
积极方面
① ZF积极扩大土地市场供应，用意化解一级市场的饥渴度
本次土地折算至建筑面积共计约206万方，至少可以把存量周期提高2个月。没错按照现在销售速度而言，也就多卖2个月。
诸多开发企业准备的银弹，至少能够消耗一点。
② 差别化供地，核心区优质土地和非核心区低价土地同步推出
从土地供应区域看，如有狮子山西北的城市第一居所用地，也有相城区227省道旁（红鼎湾西侧）这种处于城市断层带中的纯刚需用地。姑苏暂且判断，相城区出发点绝对不是趁“大牛市”把烂地都卖了呵呵。
各类型住宅用地从分布的板块价值看，还是有高有低，颇有顺应民意之意。
③ 调整土地评估体系，高地价挂牌，降低溢价率
这个就有意思了，应该是受到上次土拍过高溢价率的民生压力，毕竟319%的溢价率太刺眼了。所以土地评估专家在被骂了个狗血淋头后，作出了调整。此次土地的挂牌楼面价基本等同与周边售价的一半。这是妙招啊，那怕让开发商把面粉拍到面包价也不怕不怕啦，这样溢价率才100%啊。所以这次平均溢价率是有望控制在100%以内哦。
图：楼面单价与周边售价对照表
这张表确保真实有效，不关注姑苏的朋友要遗憾啦：）
不足之处
① 管杀不管埋，有些土地交地状态较为复杂，可能为后续遗漏一定扯皮问题
如虎丘湿地公园东侧两幅土地，内部还遗留一截苏虞张一级公路（尚在行车），地块内部貌似还有两根主供水管道。
图：湿地公园东地块现状
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再如，班芙春天南地块，内部河道无尾货，红线边界模糊。
图：班芙春天南地块现状
后期这些问题都会转接到分管当局，从某种角度上说，其实是政府运作能力低下的表现。
PS：当年的雅戈尔紫玉花园就是遇到拆迁遗漏问题，进而项目这多更迭。
② 附带商业或规划条件过于苛刻
某些土地同时要求限低又限高，其实不利于企业研发更好的产品。如果企业要突破，必然带来很多的官商亲疏，越是私下交流多，越是私人的问题可能会多。各位看官懂的！
另外如尹山湖推出的土地，180米高住宅楼，要知道，如果建设的是板楼这都要审批至中央了。姑苏君觉得，这甚至无聊，这个是给市场出难题！
③ 街道级行政主体格局略低，存在卖地冲动
本次土拍，预计财政收入在360亿左右
从板块看，以相城区元和街道这种无序供地的节奏确实难免被人非议。如此密集的土地集中在较小的板块中，绝对不利于相城区楼市结构的优化，反而会因为集中开盘，陷入价格战，客户群趋同，品质无法提高。
一句话，不能因为穷就不顾市场，稳步有序才有更好的未来
后记：
这次土拍成交价，基本以楼面价翻倍推算，如土地周边有房产的，各位看官自行评估。
市场中惜售，房东捂房源的现象再次涌现。
如属于刚需一族，看到价格适中的房源，不要再犹豫了，赶紧拿下吧。
上一次土拍带来的余威还是各方饭后的谈资，最新一轮土地已悄然上市。 虽说在意料之中，但是还
积极方面
① ZF积极扩大土地市场供应，用意化解一级市场的饥渴度
本次土地折算至建筑面积共计约206万方，至少可以把存量周期提高2个月。没错按照现在销售速度而言，也就多卖2个月。
诸多开发企业准备的银弹，至少能够消耗一点。
② 差别化供地，核心区优质土地和非核心区低价土地同步推出
从土地供应区域看，如有狮子山西北的城市第一居所用地，也有相城区227省道旁（红鼎湾西侧）这种处于城市断层带中的纯刚需用地。姑苏暂且判断，相城区出发点绝对不是趁“大牛市”把烂地都卖了呵呵。
各类型住宅用地从分布的板块价值看，还是有高有低，颇有顺应民意之意。
③ 调整土地评估体系，高地价挂牌，降低溢价率
这个就有意思了，应该是受到上次土拍过高溢价率的民生压力，毕竟319%的溢价率太刺眼了。所以土地评估专家在被骂了个狗血淋头后，作出了调整。此次土地的挂牌楼面价基本等同与周边售价的一半。这是妙招啊，那怕让开发商把面粉拍到面包价也不怕不怕啦，这样溢价率才100%啊。所以这次平均溢价率是有望控制在100%以内哦。
图：楼面单价与周边售价对照表
这张表确保真实有效，不关注姑苏的朋友要遗憾啦：）
不足之处
① 管杀不管埋，有些土地交地状态较为复杂，可能为后续遗漏一定扯皮问题
如虎丘湿地公园东侧两幅土地，内部还遗留一截苏虞张一级公路（尚在行车），地块内部貌似还有两根主供水管道。
图：湿地公园东地块现状
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再如，班芙春天南地块，内部河道无尾货，红线边界模糊。
图：班芙春天南地块现状
后期这些问题都会转接到分管当局，从某种角度上说，其实是政府运作能力低下的表现。
PS：当年的雅戈尔紫玉花园就是遇到拆迁遗漏问题，进而项目这多更迭。
② 附带商业或规划条件过于苛刻
某些土地同时要求限低又限高，其实不利于企业研发更好的产品。如果企业要突破，必然带来很多的官商亲疏，越是私下交流多，越是私人的问题可能会多。各位看官懂的！
另外如尹山湖推出的土地，180米高住宅楼，要知道，如果建设的是板楼这都要审批至中央了。姑苏君觉得，这甚至无聊，这个是给市场出难题！
③ 街道级行政主体格局略低，存在卖地冲动
本次土拍，预计财政收入在360亿左右
从板块看，以相城区元和街道这种无序供地的节奏确实难免被人非议。如此密集的土地集中在较小的板块中，绝对不利于相城区楼市结构的优化，反而会因为集中开盘，陷入价格战，客户群趋同，品质无法提高。
一句话，不能因为穷就不顾市场，稳步有序才有更好的未来
后记：
这次土拍成交价，基本以楼面价翻倍推算，如土地周边有房产的，各位看官自行评估。
市场中惜售，房东捂房源的现象再次涌现。
如属于刚需一族，看到价格适中的房源，不要再犹豫了，赶紧拿下吧。