非专业的业主对验房会感到非常茫然，从而造成验收不彻底，导致无法发现真实存在的问题。所以除了国家对房屋交易的新规定中说明：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表以外，仍然有些地方需要专业的人员进行仔细检验。
1、详细检查房屋质量
a、包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）；
b、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，仔细检查地面有无空壳开裂c、情况；墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓；
d、检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题，可以找开发商帮忙修补后再签字。
2、检查水、电、气是否能够使用
a、打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）；
b、用万用表测量各强、弱电是否畅通；
c、验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是 每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水;
d、验收地面下水:在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
3、项检查门、窗
门是最容易被遗忘的地方，业主一心想看屋内的环境，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
4、卫生间验收需注意事项
墙面砖：先看墙面有无显著的突出或凹进，勾缝是否垂直，各条缝之间有无明显的巨细，再用手摸墙砖外表是否平坦润滑，最终用螺丝刀刀柄轻敲砖，尤其要敲砖的四个角，听是不是有空鼓的声响；
浴缸和台盆：蓄水至浴缸和台盆的溢水口，过一天后看水位是不是降低。若降低则阐明有漏水问题；然后在此基础上持续放水，看溢水口溢水是不是畅通；再放掉所有的水，检验下水管道是不是有阻塞的表象；最终看浴缸是不是有积水现象。
5、去物业部门查看以下几份资料
a、房屋的《住宅质量保证书》
b、《住宅使用说明书》
c、《竣工验收备案表》
d、面积实测表。
e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。核实面积、合同及房款多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，最好不超过5%）。以双方签订的合同为准。
非专业的业主对验房会感到非常茫然，从而造成验收不彻底，导致无法发现真实存在的问题。所以除了国家对房屋交易的新规定中说明：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表以外，仍然有些地方需要专业的人员进行仔细检验。
1、详细检查房屋质量
a、包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）；
b、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，仔细检查地面有无空壳开裂c、情况；墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓；
d、检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题，可以找开发商帮忙修补后再签字。
2、检查水、电、气是否能够使用
a、打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）；
b、用万用表测量各强、弱电是否畅通；
c、验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是 每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水;
d、验收地面下水:在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
3、项检查门、窗
门是最容易被遗忘的地方，业主一心想看屋内的环境，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
4、卫生间验收需注意事项
墙面砖：先看墙面有无显著的突出或凹进，勾缝是否垂直，各条缝之间有无明显的巨细，再用手摸墙砖外表是否平坦润滑，最终用螺丝刀刀柄轻敲砖，尤其要敲砖的四个角，听是不是有空鼓的声响；
浴缸和台盆：蓄水至浴缸和台盆的溢水口，过一天后看水位是不是降低。若降低则阐明有漏水问题；然后在此基础上持续放水，看溢水口溢水是不是畅通；再放掉所有的水，检验下水管道是不是有阻塞的表象；最终看浴缸是不是有积水现象。
5、去物业部门查看以下几份资料
a、房屋的《住宅质量保证书》
b、《住宅使用说明书》
c、《竣工验收备案表》
d、面积实测表。
e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。核实面积、合同及房款多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，最好不超过5%）。以双方签订的合同为准。