主题：地价和楼面价的区别，此次土拍对尹山湖的影响！

这次土拍很多说相城的地价比尹山湖高了，其实不是，这次土拍尹山湖这块地才土拍之王！地价最高！

地价：就是单位地价，就是每平米土地的价格，单位地价=总价/土地面积
分别看尹山湖超高层28号地块和相城最贵31号地块
尹山湖超高层 ----------总价309894万元，面积24584.8+38635.1平米，容积率2.93（面积平均）
相城最贵 ----------总价402538万元，面积83881平米，容积率2.5

尹山湖28号地价=309894/(24584.8+38635.1)=4.9018万元/平米
相城最贵31号地价=402538/83881=4.7989万元/平米
尹山湖超高层地价>相城最贵地价

楼面价：单位地价/容积率，因为容积率不同，所以不能代表地价，毕竟别墅，洋房，小高层，高层，超高层肯定是不能比的！如果真要比，就应该使用高层的容积率2.5

尹山湖28号楼面价=4.9018/2.93=1.6743万元/平米；高层楼面价=4.9018/2.5=1.962万元/平米
相城最贵31号楼面价=4.7989/2.5=1.9196万元/平米，本身就是高层
尹山湖28号楼面价<相城最贵31号楼面价，尹山湖高层楼面价>相城高层楼面价

大家看尹山湖超高层楼面价低于相城最贵楼面价，就认为尹山湖地价低，这是不对的，除非都用2.5容积率，否则不能做地价比较，实际上尹山湖高层楼面价已相当于达到1.962万元/平米，是这次土拍之王！！