主题：新年里去看星爷的美人鱼，道出了很多房地产里的真相！！

  美人鱼这一部电影，因为是以房地产的模式作为开始背景，在开始的10分钟时间内，都以房地产为起因作为阐述，那短短的几分钟时间，星爷从一个局外人的身份，道出了很多房地产里的真相。

真实一：参与土地竞拍的开发商不代表他对这块地感兴趣

  电影开头的细节就是邓超和张雨绮两个人在抢青罗湾这块土地，两家人都在疯狂的举牌，土地价格好像都已经超过了常规外界认知，后来邓超因为财大气粗，不理会理智冲动的抢下了这一块土地，故事也因此来开展。

  后来邓超举办庆功仪式，把张雨绮和其他一些地产朋友叫到家中，后来其中一个头上秃头的朋友郑总嘲笑邓超说：你以为张雨绮去竞拍是真的想要这块地啊，无非是希望把土地价格弄高，边上的房子可以快点卖出去。这笔生意你会亏200亿，而张雨绮会赚300亿。

  这其实是我们土地现场的一个通病，就是什么问题呢，就是土地市场里，政府希望能够高房价可以支撑土地，而周边在售项目更希望当下可以拍出一块高昂的土地来刺激下楼市。所以行业内都会有一个潜规则就是：只要周边有土地出让，不管拿不拿地的开发商都参与下，大家都举下牌子，大家一起把价值烘托上去，反正真正想要的开发商会接盘的，这么做百利无一害

  身处在这个行业里的每一个角色都希望楼市越来越好，所以大家都把宝压在土地市场也就是未来的楼市，只要土地越来越贵，那么当下的房子的价格也就显得相对合理，这一个潜规则一定程度上助推了房地产的泡沫。

真实二：老板评价土地是否值得的直观标准是比对手贵了多少

  邓超为什么会开这个庆功会，邓超扮演的角色自己也在说：对于我来说，做生意就两个原则。第一所有对手的报价我都跟进，第二我每次报价都比对手贵100万，要知道只比对手100万就可以谈成这笔生意，100万对我来说意味着什么，不就一次应酬的花销么。

  对于邓超来说，他的逻辑是对方的价格只要对方肯出就说明这个价格就是合理的，而我多花100万就当我多做了一次应酬，所以我的这个价格也是合理的。所以我永远都能拿到项目，而且是合理的价格。

好有道理，我居然无言以对

很有道理啊

我只有一个感觉有钱任性

真实一确实有同感

电影不怎么好笑，但是好多人都在笑，超大声的笑

真相啊，很有道理啊

看个电影考虑这么多啊