主题：23亿起拍！9.29吴中开发区尹山湖储备地块正式上市!尹山湖又要涨价啦

近年来，尹山湖板块一直是苏州房地产市场的热门区域。该板块位于苏州古城东南，拥有尹山湖得天独厚的生态资源，其周边地区将打造成一个居住休闲功能为主的滨水新区，与独墅湖之间打造多条生态开敞廊道。

规划显示，尹山湖、独墅湖的临湖局部地区开发高档低层住宅；郭新东路与尹山湖东路交叉口周边以高层商住建筑为主；其他地区开发中高档住宅，以多层为主，局部高层。商业、商务、娱乐康体等功能则主要位于郭新东路以南、尹山湖东路两侧，用地共40.34公顷。

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随着尹山湖土地资源的日益减少，周边土地价格也越来越高。8月28日苏州市国土资源局再推出两宗尹山湖地块，总面积近30万方。其中一宗位于吴中经济开发区东方大道以东、赏湖路以南，超22万方巨大体量，且自带商业配套，获得各方关注。

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1、交通：规划主干路为“四横四纵”方格网式布局。预控快速路苏州市中环路采用湖底隧道的形式，即由兴郭路与通园路交叉口向东下地至湖东依湖路出地面，过问湖路交叉口后高架接东方大道。苏州城市轨道交通2号线沿郭新东路建设。

2、周边楼盘：九龙仓碧堤半岛、保利居上、保利观湖国际、中海独墅岛、湾里村、黄潦村、万业湖墅经典、合景叠翠峰等。比较高档的有：保利观湖国际、中海独墅岛等。

3、配套：周边有保利自建学校以及规划新建7个幼儿园、3所小学、2所初中，还有行政办公、文化设施、教育科研、体育、医疗卫生等。同时还有尹山湖、独墅湖所衍生出的各种娱乐休闲设施。

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保利、中海等各大品牌房企入驻，带动了整个板块房地产市场的发展，使之成为购房者的又一新选择。

目前板块其他项目住宅总体均价在12000元/平米左右（其中九龙仓碧堤半岛均价13500元/平米、保利悦玺均价13000元/平米、弘阳上湖均价12000元/平米、御湖湾均价11000元/平米、合景叠翠峰均价10000元/平米、华亭梦立方均价9500元/平米、天鸿尹山湖韵佳苑均价9800元/平米）。目前二手房出让均价在10000元/平米左右，可见板块未来发展潜力无限。

目前区域在售项目有十几家，而不久前万科、才捷19.2亿联合拿到的苏地2015-G-5号地块以及华润15.4亿元拿下的苏地2015-G-4号地块也非常值得期待，纵观目前形势，该板块未来潜力不可估量。

具体到该两宗上市地块，苏地2015-G-26号地块起拍价5.8亿元，起拍楼面价5466元/平米，苏地2015-G-27号地块起拍价17亿元，起拍楼面价5066元/平米。“5字头”的起拍价相比之前华润7830元/平米、才捷万科7097元/平米的成交楼面价显然具有一定的优势和空间。但在当前苏州品牌房企拿地意愿强烈、竞争激烈的大环境下，再加上地块的综合优势，这两宗地块不排除有创下尹山湖板块楼面价新纪录的可能性，尤其是面积较大的苏地2015-G-27号地块。

1.潜力板块：地块位处热门尹山湖板块，拥有较完善的规划，区域房地产市场前景良好。

2.交通便捷：地块紧邻主干路东方大道，且邻近地铁2号线，周边公交车线路众多。

3.环境优美：毗邻独墅湖生态公园，拥有独墅湖开阔湖景，同时坐享尹山湖生态湖景观。

4.配套优良：项目配建幼儿园，且自带部分商业配套，此外项目紧临规划商业水街。

涨涨涨，尹山湖就是被你们说的涨起来的

涨价就是被你们这些人炒上去的，拍个地也能涨价，人家拍个地跟你有什么关系

又要土拍了

拍拍拍，涨涨涨

这块地理论上真是和园区隔条河啊，独墅湖南岸亲水宜居大宅！