2015年楼市怎么走，几乎所有开发商都在深度思考。而来自营销一线的操盘手，感触最为敏锐。听听他们的分析，显然大有禆益。以下是一位资深操盘手的12点研判。文章的视角聚焦于北京，但未必不适用于其他一线城市。
1、政府多轮调控后的叠加效果、交易成本、融资成本过高，导致自住自用型客户成为市场的绝对主流客群。
2、受支付能力限制及市场供应结构变化，首次置业的刚需客户比例在下降，这部分需求转向自住商品房和二手房；改善型客户、尤其是中高端改善需求成为新房市场成交主力，未来相当长一段时间，这种趋势会愈加显现。
3、短期投机性需求转向金融产品，中长期保值增值需求依然存在，但投资意愿不强。受本轮股市驱动，未来3到6个月会有一批获利资金重回地产项目。
4、受此前普遍性限购的影响，异地置业客户比例已经达到历史低位；未来异地置业客户（包括自住型需求、投资保值需求）会出现资产向一线城市转移的趋势。通过公司购房或子女亲属获取购房资格，异地实际购买人比例会上升。
5、资产重组型客户将明显增多，卖旧换新、以小换大、多套换一套，成为家庭资产重组的趋势。
6、客户的观望情绪在变化。以往对价格预期的观望逐渐转为对产品价值的观望，即从价格越低越可能成交转变为性价比越高越容易成交。
好
不错
额
分析的很好啊
2015年楼市怎么走，几乎所有开发商都在深度思考。而来自营销一线的操盘手，感触最为敏锐。听听他们的分析，显然大有禆益。以下是一位资深操盘手的12点研判。文章的视角聚焦于北京，但未必不适用于其他一线城市。
1、政府多轮调控后的叠加效果、交易成本、融资成本过高，导致自住自用型客户成为市场的绝对主流客群。
2、受支付能力限制及市场供应结构变化，首次置业的刚需客户比例在下降，这部分需求转向自住商品房和二手房；改善型客户、尤其是中高端改善需求成为新房市场成交主力，未来相当长一段时间，这种趋势会愈加显现。
3、短期投机性需求转向金融产品，中长期保值增值需求依然存在，但投资意愿不强。受本轮股市驱动，未来3到6个月会有一批获利资金重回地产项目。
4、受此前普遍性限购的影响，异地置业客户比例已经达到历史低位；未来异地置业客户（包括自住型需求、投资保值需求）会出现资产向一线城市转移的趋势。通过公司购房或子女亲属获取购房资格，异地实际购买人比例会上升。
5、资产重组型客户将明显增多，卖旧换新、以小换大、多套换一套，成为家庭资产重组的趋势。
6、客户的观望情绪在变化。以往对价格预期的观望逐渐转为对产品价值的观望，即从价格越低越可能成交转变为性价比越高越容易成交。